本地有地住宅需求強勁 第二季成交量激增 | 聯合早報

新加坡第二季有地住宅成交量激增，環比和同比分別增長45.8%和58.1%，達到430宗。

房地產經紀公司合登集團（Huttons）星期三（7月31日）發佈的第二季本地有地住宅報告指出，成交量激增主要因為買賣雙方的交易價格預期趨於一致。

成交量激增也使總交易額大幅增長。第二季總交易額達23億元，環比增加46.4%，同比增長54.7%。

今年上半年， 有地住宅總交易量為725宗，同比增長28.5%；總交易額則達到39億元，比去年同期高18.5%。

分析師：今年下半年或有更多交易

合登集團高級數據分析總監李思德接受《聯合早報》訪問時説，有地住宅需求穩健，買家們也在等待合適的價格來做出購買決定，今年下半年或有更多交易。

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第二季大部分有地住宅交易為999年地契和永久地契住宅。999年地契和永久地契排屋平均成交價為420萬元，半獨立式洋房均價為660萬元，獨立式洋房則高達1250萬元。

99年地契有地住宅價格區間在50萬至600萬元，而999年地契和永久地契有地住宅價格則在220萬至3250萬元之間。

半獨立式洋房交易量第二季增幅最大

在第二季度交易中，半獨立式洋房交易量增幅最大，從上一季的85宗升至136宗，環比增長60%，而同比激增81.3%。這主要是因為半獨立式洋房價格下降，尺價從上一季度每平方英尺1811元降至1776元，下跌1.9%。

報告顯示，最受歡迎的有地住宅位於10、15、16、19和28區。其中19區交易量最多，99年地契住宅有七宗交易，但999年地契和永久地契住宅則高達72宗。19區包括實龍崗、後港、榜鵝等地區。

第二季度中，成交額最低的有地住宅是位於惹蘭真巴卡古寧（Jalan Chempaka Kuning）的半獨立式洋房，成交額僅為50萬元，洋房剩餘地契僅10年。成交額最高的則是在惹蘭都派（Jalan Tupai）的永久地契獨立式洋房，成交額3250萬元。