瑪格烈通道私宅地段僅兩方競標 白沙EC地段創尺價新高 | 聯合早報
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在新私宅銷量走低背景下，發展商競標地段繼續抱着謹慎態度。位於女皇鎮瑪格烈通道和白沙惹蘭羅央勿剎的地段星期四（8月1日）招標活動截止，反應相對冷淡，前者只有兩方競投，後者則有四方競標。
不過，就競標價而言，惹蘭羅央勿剎（Jalan Loyang Besar）的執行共管公寓（EC）地段最高競標價創下EC土地尺價新高。分析師認為，這説明EC市場依然備受發展商看好，甚至被視為穩賺不賠的“包吃”市場。
市區重建局星期四發佈文告指出，瑪格烈通道（Margaret Drive）私宅地段的最高競標價來自豐隆控股（Hong Leong Holdings）和國浩房地產（GuocoLand）旗下公司所組成的財團，出價4億9700萬元，相當於容積率每平方英尺1154元。
瑪格烈通道地段佔地10萬2498平方英尺，可建460個私宅單位。
世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚説：“儘管這是自2017年以來女皇鎮住宅區的首幅政府售地計劃（GLS）地段，而且地段面積適中、位置優越，又靠近這個成熟住宅區的地鐵站，發展商參與競標熱度卻不高。”
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相比之下，2017年女皇鎮尚景苑（Stirling Residences）的地段推出時，吸引13方競標，最高競標價超過10億元，反應明顯更熱烈。
分析：上半年新私宅銷量創半年新低 發展商標地持謹慎態度
宋明蔚認為，這跟今年上半年新私宅銷量創半年新低，只售出1889個單位不無關係，造成發展商標地時保持謹慎態度。
她估計瑪格烈通道地段下來發展的項目，平均銷售尺價將介於2500元至2600元。
博納產業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩也預測，瑪格烈通道地段的項目平均尺價將超過2500元。
發展商對EC持更樂觀態度
她也指出，這次招標結果顯示，與私宅市場相比，發展商對EC市場更加樂觀。
根據建屋發展局文告，惹蘭羅央勿剎EC地段的最高競標價來自青建地產、 四海控股的FORSEA Residence和傑地集團（ZACD）旗下公司組成的財團，出價相當於容積率每平方英尺729元。
這超越了去年7月淡濱尼62街B地段的尺價721元，創下EC土地尺價新高。
惹蘭羅央勿剎地段位於白沙區，佔地30萬5757平方英尺，預計可建造約710個單位。
黃秀瑩説：“越來越多發展商加入爭奪惹蘭羅央勿剎地段行列並不足為奇，因為EC普遍受到買家追捧，讓發展商對EC項目的銷售具有信心。”
她估計，這地段下來推出的EC項目，銷售尺價可能超過1550元。
大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮指出，雖然私宅市場出現疲軟狀態，EC市場卻維持強勁，EC地段價格過去兩年上揚16.4％。“我們甚至可以説，新EC市場是一個穩賺不賠的‘包吃’市場。”
他認為，EC之所以銷售火爆，是因為買家買的是政府津貼的房地產項目，而發展商正從政府津貼中獲益。
“因此，只要有少數幾個發展商願意高價取得EC用地，結果就是在納税人補貼發展商利潤的同時，EC價格將繼續上漲。”