樟宜區私宅轉售交易高 價格保持平穩 | 聯合早報

遠離市區的樟宜區既是機場的所在地，也是私宅項目的集中地。像近期推出的新私宅項目Kassia，四周就有約14個私宅項目。隨着Kassia的開盤，預料這會進一步帶動樟宜區一帶的轉售交易。

Kassia位於樟宜北路上段弗洛拉通道（Flora Drive），約兩個星期前開盤，共售出約52%或共144個單位，售價介於每平方英尺1821元至2177元，是今年銷售表現比較好的項目之一。

Kassia由豐隆控股、城市發展和TID的合資公司Tripartite Developers發展。這是Tripartite Developers在這個地區的第11個私宅項目。

豐隆集團是在1970年代買下區內300萬平方英尺的土地，然後把這個巨大地段分割成較小的地段，發展成11個私宅項目。集團以英文字母排序為這些私宅命名。

除了Kassia之外，其他10個項目是杜鵑花苑（Azalea Park）、美如畫花園（Ballota Park）、佳麗莎花園（Carissa Park）、黛麗雅花園（Dahlia Park）、艾得薇花園（Edelweiss Park）、Ferraria Park、The Gale、Hedges Park、The Inflora、The Jovell等。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_07_06_692800) 這些項目都受到市場歡迎，轉售需求良好。

以The Inflora為例，根據市區重建局網站，這個項目在今年首六個月有15個單位尋得新屋主，交易價介於56萬元至173萬元，尺價介於1174元至1448元。這個99年地契項目於2017年竣工，有396個單位。

Hedges Park公寓的轉售需求較低，今年來有八筆轉售記錄，價格介於97萬8000元至158萬元，尺價差距不大，介於1174元至1295元。

較新的The Jovell在2022年竣工，擁有428個單位。它在上半年有五個單位轉手，價格介於94萬元至134萬元，尺價介於1480元至1696元。

區內私宅價格 維持大眾化水平

看好這個地區私宅市場的還有其他發展商，其中一個是發展奧林雅苑（Parc Olympia）的許兄弟集團（Koh Brothers Group）。

奧林雅苑今年首六個月有17個單位售出，尺價最高的單位為1316元，面積僅646平方英尺，交易價85萬元。若以成交價來看，最貴的單位以195萬元售出，尺價為1125元。

這個項目就在日本人學校旁，而且工業區就在附近，因此具有一定的租賃需求。

由星獅地產開發的Palm Isles也是樟宜區的熱門項目之一。這個屋齡13年的公寓在今年上半年售出14個單位，交易價最高的是面積3014平方英尺的單位，交易價為278萬元，尺價為922元。

交易價最低的是以67萬6000元成交的小型單位，尺價達1308元。

樟宜區內私宅項目的轉售需求良好，原因相信與項目價格維持大眾化水平有關。據觀察，這地區的私宅價格過去兩年來大致保持平穩，並沒有很明顯的變化，適合出租以賺取穩定收入。