宏利美國REIT上半年可派發收入減近三成 暫停止派息 | 聯合早報

由於投資組合淨收入減少以及財務費用增加等原因，宏利美國房地產投資信託（Manulife US REIT）上半年可派發收入同比減少39.8％至2285萬美元（約3031萬新元）。信託停止派息至明年底。

宏利美國房地產投資信託星期一（8月5日）盤前公佈最新業績，截至6月底，信託調整後的可派發收入同比減少27.8%至2285萬美元，調整後可反映基金經理的基本費用以及物業管理費。受租金下降以及空置率和營運開支增加的影響，上半年信託淨房地產收入同比減少22.7%至4280萬美元。營收同比下降12.9%至8674萬美元。

截至6月底，信託槓桿率為56.3%，利息覆蓋率從3月底的2.3倍降至2.2倍，加權平均債務到期日（weighted average debt maturity）則由3.2年縮短至三年。信託6月底的對沖和固定利率貸款比率為80.2%。為了緩解利率變動導致的現金流波動，信託目標將其保持在50%至80%之間。

報告指出，儘管一些細分市場面臨挑戰，但租賃勢頭良好，信託上半年的租賃面積約為42萬8000平方英尺，這些租賃面積佔投資組合淨可出租面積（NLA）的8.5%。加權平均租賃期（WALE）為7.3年，這有助於信託收入穩定。

截至6月底，信託入駐率穩定在78.4%，第一季則為78.7%。投資組合的WALE從三個月前的4.3年增加至4.7年。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_03_20_671141) 租金調升率（Rent Reversion）方面，上半年簽訂的租賃合同的平均租金下跌10.6%，但簽署的大多數辦公空間租賃合同的租金高於市場水平。

報告顯示，信託投資組合中約有140萬平方英尺的可租賃面積。然而，由於租賃市場仍充滿挑戰，信託的戰略重點是為股東帶來資金流動性和最大價值的租賃，而不是更高的入駐率。在今年下半年和明年，分別有14.7%和9.6%的NLA將到期。NLA排名前10位租户的WALE為6.8年，這些租户在未來五年內沒有終止合同的跡象。

展望未來，信託78.4%的入駐率以及4.7年的WALE，可為應對美國經濟放緩和辦公樓市場疲軟帶來一定緩衝。不過，投資組合仍受到辦公樓整體需求減少的影響。

信託星期一開盤報7.5美分，跌3.85%。