新加坡第二季房地產跨境投資額同比漲63.8% | 聯合早報

儘管全球房地產市場普遍低迷，新加坡仍然吸引跨境投資的興趣，第二季跨境投資額達7億5680萬美元（10億新元），同比增長63.8%。

今年新加坡預計吸引亞太地區約11%的跨境資本，排名第三，在澳大利亞和日本之後。澳洲和日本預計分別吸引36%和23%的跨境投資。

萊坊（Knight Frank）最近發佈的亞太房地產報告顯示，以今年上半年來看，跨境投資佔新加坡房地產投資市場的比率為48%，高於十年平均水平43%。

第二季跨境投資主要包括，香港私募投資基金PAG以7億7500萬元買下豐樹泛亞商業信託（Mapletree Pan Asia Commercial Trust）位於丹戎巴葛的辦公樓豐樹安順（Mapletree Anson）。

萊坊指出，新加坡穩定的宏觀經濟、友好的商業環境和政治中立的立場，都為尋求投資組合多樣化和財富保值的投資者注入了信心。

延伸閲讀

[本地投資者今年首季 對中國商業房地產“零”投入

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_10_681388) [首次超越美國 我國成亞太房產投資主要來源地

](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_11_07_644593) 報告也顯示，亞太區高淨值人士的跨境投資依舊集中在區域內，2022年到2023年，新加坡吸引了超過50%的亞太區內跨境資金，香港以28.5%居次。

在新加坡市場，辦公樓預計吸引48%的跨境投資，接着是工業（31%）、零售（19%）和酒店（2%）。

工業房地產收益率較高，長期展望樂觀，面向自助倉儲、冷鏈和數據中心等新興行業、有潛力增值的資產尤其吸引人。融資情況改善和租户營運開支限制放寬，有利於辦公樓領域。此前受限的需求可能會逐步回到市場。

店屋提供獨特保值機會 交易上升

新加坡的店屋交易上升，萊坊認為，這是為高淨值人士提供財富保值的獨特資產類別。

2020年來，店屋價格顯著上漲，但在借貸環境緊縮和商業不確定性的大背景下，買家開始抗拒過高的溢價。但萊坊指出，店屋的供應有限，不會有新的供應進入市場，資產往往在中長期內取得升值。

萊坊預計，下半年美國聯邦儲備局開始減息，會支持跨境投資，亞太下半年的跨境投資額可同比增長超過三分之一，其中澳洲可增長高達129%。

在亞太市場，從資產類別看，傳統的辦公樓依然吸引多數資金，但由於建築工程因疫情延遲，以及疫情帶來報復性旅行，住宿和酒店領域的機會型投資增加了。

此外，亞太高淨值人士也投資被視為安全港的英國和瑞士，以吸引人的估值買下資產。