四成組屋屋主：EC可助圓私宅夢但新EC難負擔 | 聯合早報

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2024-08-07

與一般私人公寓相比，執行共管執行公寓（EC）價格較低，每當有新項目推出都受買家青睞。超過四成組屋屋主認為，EC單位能滿足他們擁有私宅的願望，但也有近四成認為，新EC單位的價格難以負擔。

博納產業（PropNex）於8月5日公佈的調查報告顯示，每10名接受調查的受訪者，超過四名同意或非常同意，EC能滿足中高收入家庭擁有私宅的夢想。

然而，38％的受訪者認為，新EC價格難以負擔，17％認為極難負擔。將近1250名組屋屋主接受了這項調查。

根據市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）整理的數據，在過去幾年，新EC單位的成交價中位數從2017年的每平方英尺798元，大幅漲至2023年的每平方英尺1417元，今年上半年更突破每平方英尺1500元。

博納產業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）認為，政府或許可以考慮調整一些政策，讓新EC更可負擔。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_05_698869) 這包括將購買新EC的每月家庭收入頂限，調高到現行的1萬6000元以上，或將現有30％的每月償還貸款比率（Mortgage Servicing Ratio，簡稱MSR）調高。

他的另一項建議是增加政府售地計劃正選名單（confirmed list）的EC地段供應。

博納產業就以上提議，詢問受訪者的意見。55％認為，應調高購買新EC的每月家庭收入頂限。這當中有37％認為，應調高到2萬元，32％認為1萬8000元是適合的水平，21％建議調高到2萬元以上。

政府上一次是在2019年將購買新EC的每月家庭收入頂限，從1萬4000元調整到目前的1萬6000元。

另外，半數（52％）受訪者認為，應修訂購買EC的每月償還貸款比率，48％認為，應保持在現行的30％。

認為該調整的受訪者，約三分之一建議提高至40％，不到四分之一認為55％比較合適。各有15％認為，適合的比率是35％、45％或50％。

博納產業研究與內容主管黃秀瑩説：“人們自然關注這些政策變化的潛在影響。例如，調整每月家庭收入頂限，可能會導致更多高收入買家進場，無意中排擠收入較低的家庭。買家可能也擔心部份發展商趁機提高售價。”

黃秀瑩指出，有58％受訪者同意，增加政府售地計劃正選名單的地段供應，或許是另一個讓EC更可負擔的方法。

過去幾年，政府每年傾向從正選名單勾出兩幅EC地段供競標，激烈競爭導致土地競標價格上漲。博納產業認為，如果每年增加至四幅，或有助抑制發展商的競標價格。

受訪者提出的其他建議包括新推出的EC售價應設頂限、通過政府售地計劃勾出的EC地段土地競標價格設頂限、進一步收緊買家的條件，以及為符合條件的買家提供更多政府津貼或補助。