7月組屋轉售量激增近四成 百萬交易首破百達120宗 | 聯合早報
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組屋轉售市場在學校假期的淡季後回彈,今年7月的交易量環比激增近40%,超過3000宗,是14年來的單月新高;百萬組屋交易量則首次破百,達120宗,其中四成剛滿五年最低居住期限。
房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網(SRX)星期二(8月6日)發佈的預估數據顯示,7月共有3049個單位的組屋易手,環比增加39.6%,同比增加48.3%。這是2010年6月以來最高的單月組屋轉售量。
在這些交易中,四房式單位佔多數,達46%,接着是三房式(24.9%)、五房式(23.5%)和公寓式(5.6%)。
7月的組屋轉售價環比上漲0.6%,同比增加7.6%。其中,成熟區組屋的轉售價環比上升0.5%,非成熟區上升0.6%。以房型來看,三房式單位的轉售價環比上升0.3%,四房式1.3%,公寓式1.3%;五房式則降0.1%。
7月以超過百萬元轉手的組屋共有120個,佔總交易量的3.9%。其中的47個是剛滿五年最低居住期限(Minimum Occupation Period,簡稱MOP)的單位。百萬組屋交易最多的地區是加冷黃埔(23宗)、紅山(21宗)和女皇鎮(18宗)。
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分析:MOP單位比往年少 推高售價
SRI研究與數據分析部主管莫漢(Mohan Sandrasegeran)説,剛滿MOP的組屋單位仍很新,質量也好,因此深受歡迎;加上在今年達到MOP的單位比往年少,約有1萬3000個,因此推高這類單位的售價。
轉售價最高的是碧山24街“怡然閣”(Natura Loft)的一個五房式單位,達156萬8000元。在非成熟組屋區,轉售價最高的是榜鵝場(Punggol Field)的一個五房式單位,達122萬8000元。
今年首七個月累計共有543宗百萬組屋交易,超過去年全年的470宗。
99.co首席數據官哈金(Luqman Hakim)説,組屋轉售量通常會在7月回升,但今年的增幅更大顯示,有更多私宅屋主購買地點或房型更佳的組屋。“隨着利率預計將下調,收入高於平均水平的家庭將更有能力購買公寓,對轉售組屋的需求會隨之減少。但在那之前,會有更多這類買家選擇購買優質組屋。”
莫漢説,今年的預購組屋銷售活動從四輪減至三輪,預計在10月的最後一輪銷售活動前,轉售市場會持續活躍。
大亨房地產網站(MOGUL.sg)首席研究師麥俊榮也説,本地將從10月起實施新的組屋分類框架,促使想在較好地段購買組屋的買家考慮轉售市場,避免受“優選”和“黃金”地段組屋的10年最低居住期限等條件影響。