7月組屋轉售量激增近四成百萬交易首破百達120宗 | 聯合早報

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2024-08-07

組屋轉售市場在學校假期的淡季後回彈，今年7月的交易量環比激增近40％，超過3000宗，是14年來的單月新高；百萬組屋交易量則首次破百，達120宗，其中四成剛滿五年最低居住期限。

房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）星期二（8月6日）發佈的預估數據顯示，7月共有3049個單位的組屋易手，環比增加39.6％，同比增加48.3％。這是2010年6月以來最高的單月組屋轉售量。

在這些交易中，四房式單位佔多數，達46％，接着是三房式（24.9％）、五房式（23.5％）和公寓式（5.6％）。

7月的組屋轉售價環比上漲0.6％，同比增加7.6％。其中，成熟區組屋的轉售價環比上升0.5％，非成熟區上升0.6％。以房型來看，三房式單位的轉售價環比上升0.3％，四房式1.3％，公寓式1.3％；五房式則降0.1％。

7月以超過百萬元轉手的組屋共有120個，佔總交易量的3.9％。其中的47個是剛滿五年最低居住期限（Minimum Occupation Period，簡稱MOP）的單位。百萬組屋交易最多的地區是加冷黃埔（23宗）、紅山（21宗）和女皇鎮（18宗）。

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SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）説，剛滿MOP的組屋單位仍很新，質量也好，因此深受歡迎；加上在今年達到MOP的單位比往年少，約有1萬3000個，因此推高這類單位的售價。

轉售價最高的是碧山24街“怡然閣”（Natura Loft）的一個五房式單位，達156萬8000元。在非成熟組屋區，轉售價最高的是榜鵝場（Punggol Field）的一個五房式單位，達122萬8000元。

今年首七個月累計共有543宗百萬組屋交易，超過去年全年的470宗。

99.co首席數據官哈金（Luqman Hakim）説，組屋轉售量通常會在7月回升，但今年的增幅更大顯示，有更多私宅屋主購買地點或房型更佳的組屋。“隨着利率預計將下調，收入高於平均水平的家庭將更有能力購買公寓，對轉售組屋的需求會隨之減少。但在那之前，會有更多這類買家選擇購買優質組屋。”

莫漢説，今年的預購組屋銷售活動從四輪減至三輪，預計在10月的最後一輪銷售活動前，轉售市場會持續活躍。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮也説，本地將從10月起實施新的組屋分類框架，促使想在較好地段購買組屋的買家考慮轉售市場，避免受“優選”和“黃金”地段組屋的10年最低居住期限等條件影響。