更多中國投資者進軍泰國房地產市場 | 聯合早報

（曼谷綜合訊）泰國房地產顧問公司説，越來越多中國資金湧入泰國搶購當地房地產。觀察人士分析，泰國對中國旅客提供永久免籤政策，加上當地未出現排華情況，都是吸引中國中產階級前往置業的原因之一。

泰國《民族報》報道，顧問公司Property DNA指出，越來越多獲得中國投資者注資的公司在泰國主要城市購入房地產，入手後出租或日後轉售。

它也説，泰國政府準備放寬外國人置產限制，料將進一步吸引更多外來資金流入泰國房地產市場。擬議修改的措施包括把外國人租賃土地的期限從50年延長至99年；外國人在任何公寓項目中擁有的單位佔比從最多49％改為75%。

Property DNA總經理素拉切説：“這些依據泰國法律成立或與泰國夥伴合資創立的公司利用來自中國的投資資金，在大城市購買公寓和有地住宅。他們的目標是往後將這些房地產賣給泰國富人或外國人，尤其是在曼谷、芭提雅和普吉島尋找住房者。”

據估計，過去15年中資企業在泰國大城市投資逾1000億泰銖（約37億新元）。

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[泰國免籤政策實施首周 逾10萬中國遊客入境

](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_10_05_637736) [俄富人遭西方排擠 轉而湧入泰國普吉島

](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_07_29_623244) 素拉切指出，放寬外國人置產限制的措施若獲得批准，將吸引更多中國投資者進軍泰國房地產業。

他説：“泰國房地產發展商預測新措施將有助於推高外國買家的認購率，但掃走新房供應的，估計會是那些由泰籍代理人或泰籍聯合投資者經營的公司。”

中國人去年成為泰國房產最大外國買家

彭博社報道，泰國房地產資訊中心（REIC）的數據顯示，泰國2023年總共售出1萬4449套公寓，其中6614套公寓被中國買家搶購，幾乎佔泰國全國已售公寓總數的46%，成為泰國房產第一大外國買家， 也將當地房產需求推升至高於冠病疫情前水平。

中泰合資的亨德森置業（Henderson Property）總經理張宏峯對美國之音（VOA）説，儘管泰國政府為了保障泰國人購房權益，規定外國人買房必須遵守“49/51原則”，也就是外國人只能買公寓整體產權中的49%單位，且無法獲得國籍 ，但他強調，在目前泰國開放對中國永久免籤、當地未有排華情況之下，這些因素對中國買家並不構成阻力。

另一方面，根據泰國商業發展部的數據，今年上半年中國企業向泰國投資了3820億泰銖（約143億新元），佔外商直接投資總額的9.48%。這使中國成為泰國第三大外資來源，排在日本（9933億泰銖或371億新元，24.65%）和新加坡（4735億泰銖或177億新元，11.75%）之後。

中資入駐的泰國五大行業依次為汽車與零部件（194.7億泰銖或7億新元）、輪胎與內胎（168.6億泰銖或6億新元）、非自住房地產（146.2億泰銖或5.5億新元）、鋼鐵製造業（136.5億萬泰銖或5億新元）、發電與配電（129.3億泰銖或4.8億新元）。