鄰里商場租金高促進交易 上半年三交易總額達11.5億元 | 聯合早報

鄰里商場租金增長態勢良好，吸引投資者收購。今年上半年的三個大型零售房地產交易全都是鄰里商場，總交易額同比增長55%至11億5160萬元。

根據高緯環球（Cushman & Wakefield）提供給《聯合早報》的數據，在今年首六個月成交的零售房地產交易是Nex的24.5%股權、利達廣場（The Seletar Mall）和鐵道廣場（The Rail Mall）。

高緯環球新加坡及東南亞研究部主管黃顯洋受訪時説，由於利率長時間高企，促使更多房地產業主脱售非核心房地產如零售商場，以減輕債務，其中位於市區外的鄰里零售商場頗受市場歡迎。

“投資者對商場的興趣有所增加，尤其是對鄰里商場以及有增值或改變用途潛能的商場，因為這些商場的淨收益率比辦公樓高，而且租金一直上升，市場基本面也穩定。”

根據他的統計，鄰里商場黃金位置店面的租金在今年上半年增長0.4%，雖然低於烏節區商場的2%漲幅，但空置情況較少。鄰里商場黃金位置店面在第一季的空置率為5.9%，低於烏節區商場的6.8%。

延伸閲讀

[經濟與服務業增長推動 本地私人零售空間空置率降至10年最低

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_22_683784) [租金回報較高 零售商業地產成新寵

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_03_08_668912) 一些在冠病疫情期間簽署租約的鄰里商場單位最近續約，租金調升率達到雙位數。

兩原因令商場租賃情況向好

第一太平戴維斯（Savills）研究部主管張敏璋也同樣看好鄰里商場的發展。據他統計，鄰里商場的第一季月租同比增長2.1%至每平方英尺14.70元。烏節區商場的月租尺價則同比上升4.6%至22.80元。

商場租賃情況向好，據黃顯洋分析，一大原因是本地消費者的消費能力高，促使許多國際品牌擴充新加坡業務以及提升本區域的品牌知名度。

另一個原因則是本地旅遊業持續復甦。世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚説，黃金位置店面租金隨着旅遊業復甦而增長，而帶動這股漲勢的是餐飲業者。美容與保健和時裝品牌也在今年第二季擴大業務。當中包括韓國化妝品鄭瑄茉（Jungsaemmool）、本地化妝品零售公司Novela、美國鞋子品牌Vivaia和香港時裝公司Clémence by Rue Madame。

她説：“零售商對旅遊復甦進度和政府派發社理會鄰里購物券之後的消費情況感到樂觀。”

黃顯洋預計，鄰里商場黃金位置店面的租金會在今年增長3%至4%，高於去年的1.7%。烏節區商場的黃金位置店面租金也預計會增長3%至4%，與去年的3.1%漲幅相近。

降息有望促進零售商場交易

此外，市場預測美國聯邦儲備局可能在9月宣佈降息，有望促進零售商場交易。

張敏璋説：“美聯儲降息能提振市場，儘管降息幅度預計只是微小的25個基點。到了2025年，若貸款成本比2024年的水平低50個基點，可能促使更多企業和私募股權進行更多零售房地產交易。”

黃顯洋也有類似看法，他認為零售房地產投資的展望良好，因為利率有望下調而且零售業基本面穩定。投資者會更有信心取得比借貸成本更高的收益率。不過，由於利率下調的速度預料緩慢，因此他不認為交易量會大幅增加。