連跌三季後反彈私宅轉售量次季達4190宗 | 聯合早報

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2024-08-09

新加坡非有地新私宅單位大幅減少，加上與轉售私宅的尺價價差顯著，使更多買家轉而選擇二手房。今年第二季，新私宅單位每賣出一間，就有近六間二手私宅單位轉手。

根據第一太平戴維斯（Savills）星期四（8月8日）發佈的報告，私宅轉售市場活動此前連跌三季後，在今年第二季反彈。共計4190個轉售私宅單位在第二季轉手，比首季的3066個多了36.7%，也創兩年來新高。

報告説，新推出的私宅單位少了，是轉售私宅交易增加的原因之一。

第二季，新私宅項目總數與首季相當，但大型項目近絕跡，新單位因此環比減少超過一半，僅634個，創一年半來新低。其中，中央區以外佔126個單位，核心中央區佔259個；其他中央區佔249個。也因此，第二季新私宅交易量環比下滑37.7%，至725個單位。

另一方面，新舊私宅之間的巨大尺價差距，也促使買家轉投轉售私宅市場。三個細分市場中，新舊私宅的尺價差距介於44.7%至61.2%，其中，核心中央區（CCR）的高檔私宅價差最大。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_07_30_697519) 譬如，核心中央區高檔私宅轉售尺價為2044元，遠低於其他中央區（RCR）和中央區以外（OCR）新私宅的尺價，即2615元和2107元。

有鑑如此，核心中央區高檔私宅的轉售量，在第二季環比增加47.1%至734個單位，在三個細分市場中增長最快。

其他中央區（RCR）的中檔私宅取得35.7%的增長，共有1239個單位轉手。雖然中央區以外（OCR）大眾化私宅轉售量增長只達34%，但轉售單位最多，共有2217個。

第一太平戴維斯新加坡Livethere私宅董事長陳德榮説：“我們預期新項目推出速度會在下半年加快。在利率預期會下調的情況下，較大型的項目會在三個細分市場登場。”

在價格方面，所有私宅的價格連續第四個季度攀高，第二季的環比漲幅0.9%，低於第一季的1.4%。核心中央區的非有地私宅價格環比微跌0.3%，其他中央區和中央區以外私宅的價格則上行1.6%和0.2%。

另一方面，不包括共管公寓（EC）的私宅租賃交易，次季環比再增加1.7%。整體非有地私宅的租金連跌三個季度，但下跌速度放緩至環比0.8%。

報告説，租金跌勢放緩有賴於核心中央區租金的堅挺，次季只環比微跌0.1%，其他兩個細分市場的租金跌幅也收窄。

核心中央區和其他中央區的租賃交易，在第二季環比增長3.3%和3.2%，租出的一卧房和二卧房的私宅單位最多。中央區以外大眾化私宅的租賃交易小幅滑落0.4%。

第一太平戴維斯新加坡研究與諮詢部執行董事張敏璋説：“租金顯著走軟促使需求回升，租金年底或會達到低位。”

他認為，過去幾年無法承擔高昂租金的人士，會趁租金趨軟而從組屋或共享居住空間轉租私宅，租賃空間也可能變大，從租住單人房到租住整個單位。