李智陞：大部分轉售組屋價格維持在可負擔水平 | 聯合早報

本地大部分轉售組屋價格維持在可負擔的水平，2023年領取轉售組屋鑰匙、並且首次購房的家庭中，八成能通過公積金繳付每月分期房貸。

國家發展部長李智陞星期二（8月6日）書面答覆碧山—大巴窯集選區議員安迪的國會提問時，透露上述消息。 

過去三個月，政府組屋轉售價格三次創新高，安迪詢問國家發展部是否關注這一趨勢，以及2021年推出的黃金地段組屋模式，是否間接推高了黃金地段的組屋轉售價格。

2021年12月起 當局已推出三輪降温措施

李智陞指出，自2021年12月起，當局已為轉售組屋市場推出三輪降温措施。目前大部分轉售組屋價格維持在可負擔的水平，2023年領取轉售組屋鑰匙、並且首次購房的家庭中，八成能通過公積金繳付每月分期房貸，幾乎沒有額外現金支出。

高價交易只佔所有轉售組屋交易的一小部分。李智陞透露，其中約三分之一是比一般組屋大並且供應量較少的複式公寓（maisonettes）單位和“霸級”組屋單位（jumbo flat）。其餘超過七成是位於優越地段的五房式組屋，屬於是高樓，並仍有很長的房契。

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](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_12_27_654561) 轉售價格較高的四房式或更小的組屋單位，則主要位於市中心或非常靠近市中心，超過半數也位於30樓以上的超高樓層並有很好的景觀。過去兩年來，這類高價四房式或更小的單位，只佔這個類別轉售組屋的0.5%。 

李智陞表明，目前沒有有力證據顯示黃金地段組屋模式推高了黃金地段的組屋轉售價格。

他提醒購屋者，不應認為房屋價格會無限上漲，房地產市場歷來都有周期性，以高價購入組屋的屋主，在房價退潮後將面對更大的衝擊。

他説：“我們提醒購屋者廣泛考慮各種房屋選擇，並謹慎購買單位。”