本地精品公寓湧現 入手價低但價格增幅慢 | 聯合早報

聽過Straits at Joo Chiat和Jansen House等項目名稱嗎？它們都是今年新推出的精品公寓（boutique condominiums）。這些總單位數目少過100個的小型私宅項目，近來正如雨後春筍般湧現。

分析師指出，相對於中大型項目，精品公寓為住户帶來更多隱私空間、價格相對較低，但它也因缺乏推動交易價格所需的龐大銷量，價格增幅比中大型項目慢了許多。

今年來有不少精品公寓項目推出，像5月登場的Straits at Joo Chiat，項目只有16個單位。根據市區重建局網站，這個由樂斯太平洋控股（Roxy-Pacific Holdings）發展的項目，迄今賣出五個單位，尺價介於2079元至2170元。

同樣在該月份推出的Jansen House，至今售出兩個單位，尺價介於2098元至2121元。它共有21個單位，發展商是Macly集團。　　

全都屬於永久地契項目

其他今年推出的精品公寓還有雅卓軒（Ardor Residence）、錦繡山莊（The Hillshore）、32 Gilstead和Koon Seng House等。值得一提的是，它們全都屬於永久地契項目。

下來可能推出的精品公寓還有位於烏節路的The Cairnhill（74個單位）、仰光路（Rangoon Road），以及The Ranz（14個單位）等。它們也是永久地契項目。

集售成功率更高

談及這原因，ERA產業分析師哈里約諾（Ethan Hariyono）指出，由於政府停止撥出永久地契地段供發展商投標，他們唯有通過集體出售方式來取得新的永久地契地段。精品公寓因地段較小，集售成功率更高。

他説：“對於小型發展商來説，這些較小地段更容易購買和開發，土地成本更低，與開發大型項目相比風險更小。”

基於精品公寓面積小成本較低，這類項目推出價格往往也較低。

ERA日前發佈的精品公寓報告中，對比第15區的兩個精品公寓項目Straits at Joo Chiat和雅卓軒，以及同區的較大型項目雙悦園（The Continuum）和名門世家（Grand Dunman）的尺價。前兩者剛推出的中位數尺價分別為2090元和2464元；後兩者中位數尺價分別為2743元和2524元，價格更高一些。

然而，精品公寓入手價格低，增幅也慢。

ERA報告顯示，自2010年以來，永久地契的精品公寓漲幅為41.5％，較大型公寓增幅卻為74.6％。若以租賃地契（leasehold）而言，兩者漲幅分別為24.1％和93.6％，差距更大。

對此，哈里約諾解釋：“大型項目價格增長預計更快，尤其是超大型項目，因為它們擁有推動交易價格所需的‘銷售’量。由於交易活動頻繁，它們的價格漲幅一般較快。”

租金表現媲美大型項目

就租賃表現，合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德説，許多精品公寓距離市區很近，有些甚至靠近地鐵站或主要就業節點，因此具有很高出租率，租金可與大型項目相媲美。

“事實上，精品公寓大多數單位是自住的，意味着對租户的競爭較小。而且精品公寓的建設週期較短，投資者可以更早地在項目竣工後，賣房以實現投資回報。”

總的來説，李思德認為，精品公寓單位數量少，提供幽靜環境，價格較低，可吸引那些重視隱秘性和價格的買家。

哈里約諾則建議説：“如果買家尋找的是流動性高、資本增值速度快的投資型房產，他們最好選擇較大型、具有吸引大眾化市場買家特點的公寓。如果這些顧慮並不重要，他們將發現精品公寓的居住前景非常誘人。”