中國央行：租金是影響住房價值的核心變量 | 聯合早報

中國央行在一份報告中提出，支持住房租賃產業可持續發展，並強調租金是影響住房價值的核心變量。

中國人民銀行星期五（8月9日）發佈2024年第二季度中國貨幣政策執行報告。

報告稱，近年來房價預期發生重大變化，市場利率水平和貼現利率也趨於下行，房租折現對房產價值的影響愈發受到關注。“租售比”，即房租與售價之間的比值，是衡量住房價值的簡化指標，近年來總體回升。但該指標是靜態的，假定了未來租金不變。實際上，對於長期持有的住房資產，租金的增長率也很重要，會增厚租賃住房的收益回報。

報告認為，長期看租金仍有望穩步上漲，過去十年中國居民消費價格指數（CPI）中，房租分項年均上漲超1.2%。若假定未來仍能長期保持這樣的租金增長率，相較於既定的購房成本，租賃住房總的收益率在靜態租售比基礎上有望提升至3%以上，將高於多數資產回報率。

根據報告，當前中國住房租賃產業仍處於起步階段，房地產市場也處在調整的特殊時期，需要發揮金融和其它政策合力，通過盤活存量去庫存培育住房租賃產業。近期中國央行在原租賃住房貸款支持計劃的基礎上，完善推出了保障性住房再貸款。

報告指出，截至6月末，金融機構已發放247億元（人民幣，下同，45億新元）租賃住房貸款，保障性再貸款餘額為121億元，後續貸款投放有望進一步加快。同時，各地方政府還在財税、土地、配套設施等方面提供了支持政策，這些都能起到降低企業成本、增強住房租賃產業商業可持續性的作用。

報告提到，下階段要繼續發揮好支持政策對住房租賃產業的推動作用，完善住房租賃金融支持體系，同時充分調動市場化機構的積極性，通過更多社會資金的投入，建立可持續發展的商業模式，支持存量商品房去庫存，助力推動房地產行業轉型發展。