中國媒體：零首付實際加重購房者債務負擔 | 聯合早報

為了提振低迷的房地產市場，中國多地樓盤推出“零首付”購房活動，但中國媒體發文警示，“零首付”購房措施看似買房壓力較輕，但實際會加重購房者的債務負擔，背後隱藏的多重風險需警惕。

中國國務院主辦的《經濟日報》星期六（8月10日）刊發文章説，所謂“零首付”購房，就是百分之百用貸款買房。這麼做看似買房壓力較輕，實際上存在不少隱患，背後的風險需警惕。

文章説，在合法合規前提下，銀行不可能允許借款人“零首付”購房，因此房企或中介機構先為借款人墊付首付款、或簽署陰陽合同，虛假抬高房屋價格，進而增加銀行貸款額度，把首付款“貸”出來。

文章指出，由於違法違規操作不能在合同中予以約定，購房者也就得不到法律的保護，一旦房企不兑現承諾，購房者可能“房錢兩空”，還涉嫌騙貸。

文章還説，“零首付”購房會增加借款人債務負擔，因為房屋價格會被高評，借款人的貸款額度被提升，即使貸款能順利發放，借款人的還款額也陡然增加。“看似‘前面’省了錢，實則‘後面’多花錢。”

中國廣州、江蘇、河南等地近期頻頻出現購房“零首付”配套。在小紅書等社交平台，不少房地產中介以購房者口吻，上傳“零首付拿下人生第一套房”等類似貼文吸引流量。

廣西南寧與河南鄭州等地發文警告“零首付”風險，其中南寧市住房和城鄉建設局指出，“零首付”購房不僅可能增加購房者的還款壓力，還潛藏着金融風險及法律風險。

南寧市住建局説，這種購房模式由於缺乏首付這一緩衝，使得貸款人直接承擔全部房價的債務，一旦市場波動或個人經濟狀況發生變化，將面臨較高的違約風險。