日元走軟 大和房屋物流信託上半年每單位派息降至2.45分 | 聯合早報

受日元疲弱影響，大和房屋物流信託（Daiwa House Logistics Trust）2024財年上半年的每單位派息（DPU）同比減少6.1％，至2.45分，派息日為9月26日。

信託星期一（8月12日）公佈上半年業績報告，由於日元兑新元疲軟，信託截至6月底的可派發收入減少5.7%至1710萬元。淨房地產收入（NPI）同比減少8.2%至2120萬元。若以日元計算，在新資產的貢獻下，信託上半年淨房地產收入則同比增加2.8%。此外，上半年信託營收同比下降10.7%至2760萬元。

和2023財年上半年比較，2024財年上半年日元兑新元匯率走軟了約10%。截至6月底，新元兑日元匯率在119左右。

截至6月底，信託上半年投資組合入駐率為96.6%，小幅低於去年同期的98.6％；加權平均租賃期（WALE）從去年同期的6.6年，減少至6.3年。續約和新租約的租金漲幅介於零到18%不等。

債務方面，信託截至6月底的總槓桿率為36.8%。全部貸款都是固定利率。

延伸閲讀

[大和房屋物流信託第一季可派發收入同比增0.6%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_08_680978) 報告顯示，信託在上半年完成了對日本DPL Ibaraki Yuki和越南D Project Tan Duc 2的收購。截至6月底，兩處項目全部入駐。前者為永久產權物流地產，位於大東京地區；後者是一個冷藏設施，位於胡志明市和湄公河三角洲地區之間，是信託在日本以外的第一個房地產項目。

展望未來，預計日本電子商務和第三方物流市場增長以及現代化物流設施有限等因素的推動下，日本對物流設施的需求將保持穩定。同時，隨着越南電子商務以及中產階級的增長，對新鮮產品需求的增加，將推動當地冷鏈市場的發展和對冷藏設施需求的增長。　　

截至發稿10時40分，信託股價漲0.86%，報0.585元。