全球30城市跌幅最大新加坡優質私宅租金上半年下滑4.5% | 聯合早報

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2024-08-13

今年上半年，新加坡優質私宅租金下降4.5%，是全球30個城市中跌幅最大的。

根據第一太平戴維斯（Savills）日前發佈的《世界城市優質住宅指數》報告，全球大部分大城市優質私宅的租金和資本價值均有增長，但中國城市和新加坡表現不佳。

新加坡的優質私宅資本價值微減0.3%，增長幅度在全球30座大城市中位居第23。

整體來看，今年前六個月，全球30個大城市的優質私宅資本價值平均增長達0.8%，超出了去年對2024年整年增長0.6%的預期值，平均租金增長更達2.2%。

報告涵蓋的30個大城市中，優質私宅租金增幅最大的為阿聯酋的迪拜（12.1%）、泰國的曼谷（9%）和葡萄牙的里斯本（7.5%），而五個租金下跌的城市，除了新加坡外均來自中國。

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報告指出，在經濟增長和就業水平提升減緩的背景下，新加坡高檔住宅地段的租賃需求有所下滑，導致優質私宅租金下降4.5%，同比下滑5.6%。

第一太平戴維斯新加坡Livethere私宅董事長陳德榮認為，新加坡優質私宅租金在上半年下跌並不意外，且會在未來出現調整，逐漸穩定下來。

第一太平戴維斯新加坡研究與諮詢執行董事張敏璋補充，新加坡的租金與全球趨勢在疫情後並未同步。全球租金自2022年起開始下跌時，新加坡的租金卻大漲，而後者上半年開始的回調走勢可能於年底趨於穩定。

此外，優質私宅資本價值下滑的12個城市中，七個來自亞洲。

報告認為，新加坡優質私宅資本價值微降的影響不大，因為價格基本沒有變化。包括新加坡在內七個跌幅較小的城市，下半年本土優質私宅市場紮實的基礎可能會支撐資本價值增長，雖然買家可能仍會為等待降息而保持謹慎的態度。

張敏璋説，由於新加坡新完工的優質私宅項目減少，當前市場價格所反映的資本價值其實偏低。此外，額外買方印花税（ABSD）也使得外國買家遠離市場。

他觀察到，今年第二季外國買家更活躍，雖然最糟糕的情形已過去，但或還要等好幾個季度，才能看到外國買家對市場帶來積極影響。

鑑於永久居民的額外買方印花税率比非永久居民低很多，張敏璋認為，未來會有更多永久居民購買優質私宅。