分層地契辦公樓上半年交易額環比下降15.6% 平均尺價跌20.1% | 聯合早報

今年上半年，新加坡分層地契辦公空間總交易額繼續下降趨勢，環比減少15.6%至4億3700萬元。

房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）日前發佈的報告顯示，2024年上半年新加坡分層辦公和零售空間市場均有萎縮，但預計下半年有所好轉。

根據報告，上半年共有154個分層辦公單位交易，只比2023年下半年少兩筆，但平均每平方英尺價格環比大幅下滑20.1%至2190元。

上半年最大的五筆交易中，裕廊東的Vision Exchange和新達城（Suntec City）的單位各佔兩席。

市中心核心規劃區（Downtown Core Planning Area）仍是最受歡迎的區域，共有47筆交易，總銷售額達1億9010萬元，其中多數來自凱聯大廈（International Plaza）和寶瑞大廈（Solitaire on Cecil），後者是中央商業區唯一永久地契的新分層辦公空間項目。

延伸閲讀

[新達城第一大廈整層辦公空間4180萬元求售

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_07_24_696285) [受家辦及高淨值人士追捧 分層地契辦公空間成搶手貨　

](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_06_15_613665) 報告指出，很多業主開始考慮將所持資產進一步分層化，以滿足更小的企業和私人財富的需求。

萊坊認為，分層辦公空間買家有靈活度選擇自用還是出租以獲得長期收入。烏節路附近的輝盛坊（VisionCrest）和中央商業區的羅敏申路108號經過資產提升後的單位，能為潛在買家提供這樣的機會，這可能支撐分層辦公空間全年交易額達10億元。

分層零售空間市場萎縮

另一方面，上半年分層零售空間交易額環比下降32.1%至2億1550萬元，交易量環比下降10.9%至131筆，平均尺價也環比下滑11.3%至2822元，其中有78.6%的交易額低於200萬元，僅三個單位售價超過1000萬元。

儘管如此，萊坊認為集體出售的成功案例，如珊頓大廈（Shenton House）和德輝大廈（Delfi Orchard），可以是買家的考量因素。分層零售單位也比保留店屋便宜，能為投資體量更小的潛在買家提供更實惠的機會。

因此萊坊預計分層零售空間全年交易額有望達到4億元至5億元。