彭博智庫：中國至少4800萬已售住房還未建設完工 | 聯合早報

彭博智庫一份報告顯示，中國至少有4800萬套已售住房還未建設完工，意味着中國的房地產危機不會很快就得到解決。

據彭博社星期三（8月14日）報道，彭博行業研究（Bloomberg Intelligence）分析師Kristy Hung和Monica Si寫道，這個數字比德國2021年的住房總存量還高，將對中國房地產開發商的收入構成直接威脅，因為購房者可能會傾向迴避預售的新開發項目，轉而購買已完工的房產或二手住房。

分析師説，從2000年到今年上半年，中國房屋竣工面積少了84億平方米，約佔累計銷售總量的38%；房屋未完工率佔年均銷售額的比率從2015年之前的17%，飆升至2015至2023年的47%。

報道稱，中國購房者的偏好正發生根本性轉變，去年二手房銷售面積有史以來首次超過新房銷售面積。報告顯示，今年上半年成屋銷售佔新房銷售的27%，2021年全年的數據僅為10%。

另據澎湃新聞報道，中指研究院報告星期三公佈數據顯示，根據中國房地產指數系統百城價格指數，今年7月百城二手住宅均價環比下跌0.74%，跌幅較6月擴大0.01個百分點；同比下跌6.58%，跌幅較6月擴大0.33個百分點。

中指研究院指出，7月份多數城市二手房成交同比增長，深圳、杭州增幅均超100%，北京、煙台增幅超50%。其中北京、成都7月成交量均為近一年以來月度最高水平。價格方面，各重點城市二手住宅價格同比均下跌，短期來看，二手房市場以價換量態勢仍將延續，對新房市場形成分流，新房市場短期或仍承壓。