城市發展上半年營收降四成 淨利增32％至8780萬元 | 聯合早報

受集團資本再循環中脱售資產所帶來的收益支撐，城市發展（CDL）今年上半年扣除税務和少數股東利益後淨利（PATMI）同比增長32％至8780萬元。每股盈利從去年同期的6.6分增至9.2分。

城市發展星期三（8月14日）開盤前公佈截至今年6月底的上半年業績。董事會9月3日派發每股2分的特別中期股息。

集團上半年營收同比減少42.2％，至16億元，遠低於去年同期的27億元。這主要是因為去年同期包括星水嘉園（Piermont Grand）帶來的10億元貢獻，該執行共管公寓（EC）項目於去年1月取得臨時入夥準證（TOP）。

投資物業和酒店運營部門上半年營收分別增長21.3％和10.8％。受集團新收購的布里斯班中央索菲特（Sofitel Brisbane Central）酒店和巴黎歌劇院希爾頓酒店（Hilton Paris Opéra）帶動，多數地區的客房平均收入（RevPAR）取得增長。

集團税前盈利為1億5540萬元，主要因為融資成本升高和房地產開發業務淨利減少。截至6月底，集團資本狀況保持穩健，現金儲備17億元，現金和未提取的承諾銀行貸款總額為37億元。

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大規模收購推高負債率

城市發展集團總裁郭益智在業績發佈會上説，由於集團展開大規模收購，淨資產負債率（net gearing ratio）過去六個月升至69％。在2023財年，這個比率為61%。

集團計劃降低負債率，但需要一些時間。如果一切順利，預計到明年底，該比率能回到50%高端。不過，郭益智表示，這取決於很多因素，包括集團是否進行其他收購。

在新加坡，集團與其合資公司上半年共售出588個住宅單位，總銷售額為12億元，主要由執行共管公寓項目昱豐嘉園（Lumina Grand）帶動。展望下半年，集團將推出兩個新私宅項目譽嶺峯（Union Square Residences）和景林嘉園（Norwood Grand）。

郭益智説，集團盈利能力受較高融資成本嚴重影響，只要利率保持高位，就會給業務帶來巨大壓力。過去幾年，集團在學生宿舍等經常性收入資產注入投資，許多資產表現良好，但在高利率環境下，難以應付融資成本。不過，美國聯邦儲備局預計9月減息，集團有望看到利率緩和初步跡象，減輕業務壓力。

城市發展股價收報5.21元，跌0.19％。