昔日憑己力三年還清房款 如今屋契回購收益提升生活品質 | 聯合早報

年輕時努力工作36年攢錢，僅用三年就憑一己之力付清組屋全款，如今通過屋契回購計劃（Lease Buyback Scheme，簡稱LBS）獲得額外收入改善生活，年過六旬的單身馬來漢深感自豪。

2001年，現年67歲的拉姆利（Ramli Bin Daud，清潔工）與父親聯名，直接向建屋局購買了位於裕廊西的一個四房式單位。2012年父親過世後，拉姆利成為唯一的屋主。

去年12月，拉姆利提交屋契回購計劃申請，他保留30年屋契以自住，將其餘47年又11個月賣回給建屋局。今年2月手續完成時，拉姆利用21萬6500元的收益填補公積金退休户頭，讓該户頭裏的儲蓄額達至全額存款（Full Retirement Sum）；扣除這筆退休户頭填補額後，他獲得8萬3000元現金收益。拉姆利也因此獲得1萬5000元的屋契回購計劃現金花紅，以及在公積金終身入息計劃下的每月約1300元的入息。

拉姆利受訪時指出，這些額外收入大大提升了他的生活水平，他也無需到裕廊西小販中心當兼職清潔工賺錢。“以前我買不起肯德基和必勝客，現在我不僅買來自己吃，還經常買來請朋友們吃。我生活得很幸福。感謝你，政府。”

拉姆利補充，在提交屋契回購計劃申請前，曾有房產經紀到他家發傳單，甚至嘗試誘導他簽名賣掉房子。然而，賣掉屋子就須搬家、暫時住在親戚家，他也不一定負擔得起新房，因此賣房並不是可行的選項。

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[截至6月底近1.27萬户參與 九成賣部分屋契者獲10萬至30萬元

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專家：LBS受老一輩傳承觀念與轉售需求影響

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清認為，LBS的參與户數適中，這是因為許多新加坡人，尤其是老一輩，仍有想保留組屋並傳給下一代作為遺產的觀念。他們並不打算將屋契賣回給建屋局。

“我注意到，屋契回購計劃在較大的組屋中不太常見。這可能證實了一個直覺，即許多這類業主有子孫，他們可能想把組屋傳給他們。有些人可能還與他們的子孫同住在這些組屋中。”

孫燕清引述橙易集團的最新組屋轉售報告指出，較舊組屋的需求正在上升，一些業主可能認為，如果在公開市場上出售，就可獲得更好回報。