研究：中國至少有4800萬套已售住房未完工 | 聯合早報

（北京彭博電）彭博行業研究的一份報告指出，中國至少有4800萬套已售住房還未完工，意味着中國的房地產危機不會很快得到解決。

彭博社星期三（8月14日）報道，上述數據基於從2015年到今年上半年的預售數據統計，這比德國2021年的住房總存量還高，將對中國房地產開發商的收入構成直接威脅，因為購房者可能會傾向放棄預售的新開發項目，轉而購買現房或二手住房。

彭博行業研究（Bloomberg Intelligence）分析師稱，從2000年到今年上半年，中國售出的住宅面積比竣工面積高出84億平方米，約佔累計銷售總量的38%；房屋未完工率佔年度銷售的比率在2015年之前平均為17%，在2015年至2023年飆升至47%。

報道指出，中國的買家偏好正在發生根本性轉變，去年成屋銷售面積首次超過新房。彭博行業研究報告也顯示，今年上半年已完工住宅佔新房銷售的27%，2021年該比率僅為10%。

報道也稱，中國房地產行業面臨多重阻力。雖然中國政府已推出援助計劃，包括設立3000億元（人民幣，下同，554億新元）的保障性住房再貸款，但開發商依然面臨流動性短缺的問題。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_07_22_695962) 中國人口老齡化帶來的建築工人短缺，也讓開發商面臨的困難雪上加霜。

根據報告，中國農民工的平均年齡從2014年的38歲，攀升至2023年的43歲，其中50歲以上者的佔比，從17%躍升至31%，30歲以下的年輕農民工佔比，則從34%下降到17%。