脱售資產加上不利匯率 凱德投資上半年淨利跌6% | 聯合早報

受脱售資產後相關貢獻減少，以及不利外匯匯率等因素影響，凱德投資上半年的房地產投資業務表現疲弱，進而導致集團上半年淨利，同比減少6％至3億3100萬元，每股盈利也相應減少至6.5分。

凱德投資（CapitaLand Investment）星期三（8月14日）公佈截至6月底的上半財年業績。

儘管收費相關業務（FRB）收入同比增長8％至5億6100萬元，但仍無法抵消房地產投資業務（REIB）的下跌。集團上半年的營收微增1%，至13億6500萬元。

房地產投資業務營收下跌2.3%至9億1100萬元，主要是因為少了在中國、澳大利亞、法國、印度和新加坡已脱售資產的貢獻，以及美國企業租賃需求較低。

集團在新加坡和印度的淨房地產收入（NPI）都取得增長，但中國和其他市場前景表現不一。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_12_700448) 整體來説，中國消費者和投資者的情緒仍謹慎，無論是零售、新經濟（商業園、工業、物流、數據中心和自助倉儲）或辦公樓領域，租金調升率都是負數。

建立平衡投資組合 減低中國市場曝險

凱德投資集團首席執行官李志勤在業績説明會上説，集團今年致力於建立一個平衡與多元化的投資組合。他説：“任何一個新加坡以外的市場，不會佔資本配置超過20%。” 

他也説，集團將通過積極的資本再循環和所得收益，擴大在市場的影響力和能力。初期的主力市場會是中國以外的亞太市場，在亞太區站穩腳步後，再發展歐洲和美國市場。

凱德投資集團首席運營官林卓斌也指出，減低凱德在中國的財務曝險，積極拓展比重偏低市場的重要性。集團放眼具潛力的日本住宿和數據中心領域。

今年迄今共循環17億元資產

為達到輕資產轉型以及多元化策略，今年迄今，凱德投資共循環17億元資產，美國和中國資產佔約11億元，其中八個美國資產以8億3100萬元脱售。凱德未透露脱售資產溢價，集團首席財務官譚偉心指出，它們都以高於賬面價值脱售。

凱德投資稱，有望在今年實現30億元資產脱售目標，當中10億元是中國資產，會着重人民幣資產的再循環和資本重整。

集團星期二（13日）宣佈，完成第六期在岸人民幣基金首輪融資，籌集12億元人民幣（約2億2200萬新元），投資於中國的商業園。集團也將以14億元人民幣將騰飛蘇州創新園（Ascendas iHub Suzhou）作為種子資產出售給這個基金。凱德投資將繼續管理項目，獲取經常收費收入。

當被問及每股12分股息能否持續時，譚偉心説，運營現金流強勁，可應付派發12分至18分的股息。集團不派發中期股息，只派發年終股息。

董事會人事調動

槓桿率方面，凱德投資的淨負債股本比是0.59倍，平均債務到期是2.8年。

凱德投資閉市後也宣佈董事會調動。從9月1日起，原任非執行獨立董事的林明亮，將改任非執行非獨立董事，併兼任審計委員會成員，他同時卸下提名委員會主席和成員職務。林穎堅將接替林明亮，擔任提名委員會主席。

同時是貿工部常任秘書（政策）的林明亮將於9月1日卸任，於10月1日加入淡馬錫。

凱德股票星期三閉市下跌1.58%，至2.49元。