7月私宅銷量環比增150% 30個新單位售價少於100萬元 | 聯合早報

新加坡發展商7月推出的私宅單位環比暴增422%，銷售量也環比增加150%，但這是因為6月新私宅單位量和銷售量如往年，照舊因學校假期而偏低，且今年7月的表現同比較差，所以本次增長並不令分析師感到意外。

市區重建局星期四（8月15日）發佈的最新數據顯示，不包括執行共管公寓（EC）在內，私宅發展商在7月共推出616個單位，售出571個單位，遠高於6月新推出的118個單位和售出的228個單位。

以地區分佈來看，代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）地區有最多新單位推出，共615個，銷售量也是7月之首，共售出444個單位。

核心中央區（CCR）只有一個高檔私宅推出，當月的私宅銷售量為21個單位，是各地區中最低的。 

代表中檔私宅的其他中央區（RCR）則沒有新單位推出，銷售量為106個單位。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_05_698869) 世邦魏理仕東南亞研究部主管宋明蔚指出，雖然私宅銷量隨着6月學校假期的結束而增長，但同比來説，仍是2014年以來7月份的最低私宅銷量，且不達7月份過去五年曆史平均銷量（1223個單位）的一半。

她也説，買家對私宅的價格似乎更敏感，尤其是近幾次新項目的銷售，表現出買家對價格較低單位的偏好。

世邦魏理仕研究數據顯示，本月以低於100萬元價格售出的新單位達30個，以100萬元至150萬元價格售出的新單位則有196個。

ERA產業總裁朱泳強也説，在7月，今年首次有低於100萬元的私宅單位售出。在當月開售的兩大項目中，Kassia的大部分一卧房單位價格就低於100萬元，水岸華庭（Sora）售出的70%單位均為一至二卧房，價格低於150萬元。

恰逢“鬼月” 8月私宅市場料表現平淡

展望未來，朱泳強説，恰逢農曆七月“鬼月”，8月份私宅市場將表現平淡，新推出的單位也會較少。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮也指出，發展商正努力在推出新項目之前，清空已開售項目中的“存貨”，且提高了給經紀的佣金和現金激勵。部分私宅項目的銷售佣金可高達5%。

儘管美國聯邦儲備局降息在即，麥俊榮認為，除非降息程度超過50基點，否則很難對本地私宅市場產生影響，因為目前本地銀行房貸利率已很低。除非買家借貸成本能大幅減少，不然私宅銷量不會顯著增多。