交通方便附近學校多羅弄泉地鐵站周邊公寓受青睞 | 聯合早報

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2024-08-17

羅弄泉是新加坡一個私宅林立的地區，除了有地住宅以外，靠近羅弄泉地鐵站的非有地私宅也深受家庭青睞，買家看中交通方便，以及附近的學府林立。

羅弄泉區內，除了有聖加俾爾小學（St. Gabriel’s Primary）、聖嬰女子小學（CHIJ Our Lady of Good Counsel）、養正小學、中華中學和南洋初級學院以外，還有澳大利亞國際學校。

根據合登集團（Huttons）的數據，2022年以來，羅弄泉地鐵站周邊非有地私宅的價格增幅介於7.4%至21.2%。

隨着春景花園（Chuan Park）集售成功，發展商鑫豐地產（Kingsford Development）和中冶置地（MCC Land）預計不久後，將推出在原地發展的鑫豐瑞府（The Chuan Park）。

羅弄泉區內過去十多年都沒有新項目完工，區內或許有不少積壓的需求，擁有916個單位的鑫豐瑞府會是今年中央區以外（OCR）推出的最大型項目，預料推出時的價格將成為這地區價格走勢的指標。

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此外，今年12月，在下半年政府售地計劃下，有一幅區內泉林路（Chuan Grove）的地段將推出市場供招標。這幅地段的面積達1萬5800平方公尺，可建造550個私宅單位。

合登集團高級數據分析總監李思德接受《聯合早報》訪問時説，新項目有助於滿足積壓的需求。

相較鑫豐瑞府，泉林路地段離地鐵站較遠。李思德認為，由於地段較靠近澳大利亞國際學校，未來項目有租賃潛能。

李思德指出，儘管今年私宅租金趨軟，但這一帶的三卧房私宅租金保持堅挺。“這可能與地點靠近澳大利亞國際學校有關。在國際學校隔壁的The Chuan，一向比同區內的其他私宅享有更高的月租。”

The Chuan是2008年完工的999年地契項目，共有106個單位。綜合房地產公司網上資料，目前正在招租的三個單位是三卧房和四卧房的大面積户型，每月租金介於6400元至8800元。

截至8月12日的數據，The Chuan是唯一租金超過6000元的項目。區內其他項目的平均租金介於4789元至5714元。（唐家鴻攝）

以每月平均租金來看，截至8月12日的數據，The Chuan是當地唯一租金超過6000元的項目。其他項目的平均租金介於4789元至5714元。

轉售交易方面，去年迄今，The Chuan只有四個單位易主，交易雖不算活躍。

但自2022年來，它的平均尺價已增長21%。最新的一單交易是1367平方英尺的低層單位，今年5月以290萬元轉手，尺價為2121元。

建於2004年的金嶺園（Goldenhill Park）屬於永久地契項目，共有390個單位。雖然它已有20年屋齡，價格可説相當堅挺，單位尺價與The Chuan一樣，超過2000元。上個月，它有個1335平方英尺單位轉手，尺價達2158元。

相對更靠近地鐵站的99年地契項目春盛苑（The Springbloom）和The Scala，轉售交易比較活躍。

春盛苑兩年多來的平均尺價漲幅也達21%，從2022年的1261元，增長至今年迄今的1520元。今年4月共有三宗交易，最新一宗是1453平方英尺的低層單位，以220萬元出售，尺價為1514元。

The Scala於2013年竣工，建有468個單位。

雖然項目相對新，但它的價格升幅是區內最緩慢的，從2022年的1651元平均價格，增長到目前的1772元，漲幅只有8%。最新的三宗交易都是904平方英尺的單位，售價介於170萬元至172萬元，尺價是1880元至1902元。

同屬於99年租賃地契的翠登苑（Chiltern Park）是區內較老舊的私宅，它於1995年完工，擁有500個單位。不過，近兩年多來翠登苑的平均價格也有21%的不俗漲幅，尺價達1444元。

翠登苑7月有兩筆交易，一個1249平方英尺的單位以188萬元成交，另一個915平方英尺較小單位的售價為134萬元，尺價為1506元和1465元。