組屋加速建 安新家三年能等到 | 聯合早報

住屋是另一個許多新加坡人擔心的問題，特別是年輕情侶。

我們目前的問題源自冠病疫情干擾建築行業。新住宅單位供應放緩，導致售價上漲。但我們已經採取一系列降温措施穩定市場，並忙於增加供應。

李智陞部長與國家發展部和建屋發展局團隊在辛勤努力着。如你們所見，他們到施工現場，監督着一個又一個項目。

到了明年初，所有因冠病而延誤的預購組屋項目將竣工，居民很快就可以領取鑰匙了。

國家發展部早前承諾在2021年到2025年之間推出10萬個新組屋單位。到今年12月，當局推出的新組屋將超過8萬個；到了明年，他們將如約推出所有10萬個單位。

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組屋房價與收入比例 比全球多數大城市低很多

我們的努力已初見成效，房屋市場趨穩。我們不時會在媒體上讀到有關轉售組屋售價的報道。我知道這是購屋者的一大擔憂。我們也密切關注售價，尤其是售價和收入的連動關係。我們把這個指標稱為房價與收入比例（House Price-to-Income ratio）。

我給大家看一下，獲得津貼後的四房式轉售組屋售價中位數，對比新加坡家庭年收入中位數。

這是10年前的房價與收入比例。2014年，這個比例是4.8。也就是説，包含津貼的轉售組屋售價是年收入的近五倍。這比例隨後幾年下降，就如你所看到的，到2019年落到4以下。但你知道後來發生了什麼事。冠病疫情來襲，比例激增到5。

目前這一比例已經稍微改善，現在是4.8；這比疫情前的水平高，與10年前的大致相同。

客觀地比較，我們目前的房價與收入比例，其實比倫敦、悉尼和香港等全球的多數大城市低了很多。

未來更多預購組屋等候時間將少於三年

但我們知道還有工作要做。我們也將繼續努力，讓組屋更負擔得起。

最主要的是增加供應，這正是我們一直在做的，也會繼續這麼做。

首次申購預購組屋的買家已經看到了一些改進，他們更有可能拿到輪候號碼，申購組屋的等候時間也縮短了。我們會繼續改善。

目前多數項目的等候時間是約四年。我們的目標是提前建屋，縮短等候時間。長久下來，更多預購組屋項目的等候時間會少於三年。

我們也特別關注成熟組屋區的預購組屋。這些單位的售價通常較高，反映出這些優選地段的較高房產價值。

推出新組屋分類框架 確保新加坡人可購買組屋

我們也要確保新加坡人能購買這些地段的組屋，所以去年作出重大改變，推出新的標準（Standard）、優選（Plus）和黃金地段（Prime）的組屋分類。

新的分類框架對你意味着什麼？

我們之前已解釋，但這是重大改變，所以讓我再次説明。

首先是地點：標準組屋遍佈全島，仍然是我國住房供應主體。優選組屋指的是坐落於各個地區位置較好地段的單位，可能靠近地鐵站或市中心；黃金地段組屋指的是坐落於新加坡位置最優越地段的單位。

其次是津貼：標準組屋享有一般津貼，優選組屋有更多津貼，而黃金地段組屋的津貼最多。這將讓多數新加坡人，買得起優選和黃金地段的組屋。

10月預購組屋銷售 包括盛港、碧灣和加冷／黃埔

最後是一些限制：優選組屋將受更嚴格的限制，而黃金地段組屋有最嚴格的限制。當這些組屋日後轉售時，額外津貼必須退還建屋局——這樣對所有人都公平。

新框架下的首批預購組屋將在10月推出。

今晚，既然輪到我成為你的房屋經紀，讓我給你們一些預覽和介紹。

10月的預購組屋銷售活動將包括盛港、碧灣（Bayshore）和加冷／黃埔等市鎮的單位。

對一對年輕情侶來説，如果他們要購買新的Bayshore Vista項目的四房式預購組屋，情況看起來是這樣的。這一區的轉售組屋相當昂貴，這一點相信大家都知道；不過，歸類為黃金地段的預購組屋，將會以較低的58萬元出售。

額外安居津貼將增加 詳情待公佈

這對情侶的合計薪水為7000元，他們將獲得2萬5000元的額外安居津貼（Enhanced CPF Housing Grant），可申請25年的建屋發展局房貸，同時可用公積金存款償還大部分貸款，只須動用極少現金。有了這些做法，所以我們能讓這個地區的房價，保持在年輕情侶負擔得起的水平。

再舉另一對收入較低、要申請三房式組屋的情侶為例。他們可以嘗試申請盛港的單位，那裏有一個叫Fernvale Sails的項目。這是標準組屋，售價約30萬元。

這對情侶有4000元的薪金，也因為收入較低，他們可獲較高5萬5000元的津貼。他們同樣可得25年的建屋局房貸，能夠完全用公積金償還，這意味着不必動用任何現金。

他們當然可嘗試申請碧灣黃金地段的三房式組屋，但對他們來説，財務壓力會更大。

所以我認為可以為較低收入的情侶做得更多，協助他們獲得第一個住房。

目前，他們可獲得高達8萬元的額外安居津貼。我們會增加津貼，特別是給較低收入羣體。李智陞部長很快將宣佈更多詳情。