組屋加速建 安新家三年能等到 | 聯合早報
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住屋是另一個許多新加坡人擔心的問題,特別是年輕情侶。
我們目前的問題源自冠病疫情干擾建築行業。新住宅單位供應放緩,導致售價上漲。但我們已經採取一系列降温措施穩定市場,並忙於增加供應。
李智陞部長與國家發展部和建屋發展局團隊在辛勤努力着。如你們所見,他們到施工現場,監督着一個又一個項目。
到了明年初,所有因冠病而延誤的預購組屋項目將竣工,居民很快就可以領取鑰匙了。
國家發展部早前承諾在2021年到2025年之間推出10萬個新組屋單位。到今年12月,當局推出的新組屋將超過8萬個;到了明年,他們將如約推出所有10萬個單位。
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組屋房價與收入比例 比全球多數大城市低很多
我們的努力已初見成效,房屋市場趨穩。我們不時會在媒體上讀到有關轉售組屋售價的報道。我知道這是購屋者的一大擔憂。我們也密切關注售價,尤其是售價和收入的連動關係。我們把這個指標稱為房價與收入比例(House Price-to-Income ratio)。
我給大家看一下,獲得津貼後的四房式轉售組屋售價中位數,對比新加坡家庭年收入中位數。
這是10年前的房價與收入比例。2014年,這個比例是4.8。也就是説,包含津貼的轉售組屋售價是年收入的近五倍。這比例隨後幾年下降,就如你所看到的,到2019年落到4以下。但你知道後來發生了什麼事。冠病疫情來襲,比例激增到5。
目前這一比例已經稍微改善,現在是4.8;這比疫情前的水平高,與10年前的大致相同。
客觀地比較,我們目前的房價與收入比例,其實比倫敦、悉尼和香港等全球的多數大城市低了很多。
未來更多預購組屋等候時間將少於三年
但我們知道還有工作要做。我們也將繼續努力,讓組屋更負擔得起。
最主要的是增加供應,這正是我們一直在做的,也會繼續這麼做。
首次申購預購組屋的買家已經看到了一些改進,他們更有可能拿到輪候號碼,申購組屋的等候時間也縮短了。我們會繼續改善。
目前多數項目的等候時間是約四年。我們的目標是提前建屋,縮短等候時間。長久下來,更多預購組屋項目的等候時間會少於三年。
我們也特別關注成熟組屋區的預購組屋。這些單位的售價通常較高,反映出這些優選地段的較高房產價值。
推出新組屋分類框架 確保新加坡人可購買組屋
我們也要確保新加坡人能購買這些地段的組屋,所以去年作出重大改變,推出新的標準(Standard)、優選(Plus)和黃金地段(Prime)的組屋分類。
新的分類框架對你意味着什麼?
我們之前已解釋,但這是重大改變,所以讓我再次説明。
首先是地點:標準組屋遍佈全島,仍然是我國住房供應主體。優選組屋指的是坐落於各個地區位置較好地段的單位,可能靠近地鐵站或市中心;黃金地段組屋指的是坐落於新加坡位置最優越地段的單位。
其次是津貼:標準組屋享有一般津貼,優選組屋有更多津貼,而黃金地段組屋的津貼最多。這將讓多數新加坡人,買得起優選和黃金地段的組屋。
10月預購組屋銷售 包括盛港、碧灣和加冷/黃埔
最後是一些限制:優選組屋將受更嚴格的限制,而黃金地段組屋有最嚴格的限制。當這些組屋日後轉售時,額外津貼必須退還建屋局——這樣對所有人都公平。
新框架下的首批預購組屋將在10月推出。
今晚,既然輪到我成為你的房屋經紀,讓我給你們一些預覽和介紹。
10月的預購組屋銷售活動將包括盛港、碧灣(Bayshore)和加冷/黃埔等市鎮的單位。
對一對年輕情侶來説,如果他們要購買新的Bayshore Vista項目的四房式預購組屋,情況看起來是這樣的。這一區的轉售組屋相當昂貴,這一點相信大家都知道;不過,歸類為黃金地段的預購組屋,將會以較低的58萬元出售。
額外安居津貼將增加 詳情待公佈
這對情侶的合計薪水為7000元,他們將獲得2萬5000元的額外安居津貼(Enhanced CPF Housing Grant),可申請25年的建屋發展局房貸,同時可用公積金存款償還大部分貸款,只須動用極少現金。有了這些做法,所以我們能讓這個地區的房價,保持在年輕情侶負擔得起的水平。
再舉另一對收入較低、要申請三房式組屋的情侶為例。他們可以嘗試申請盛港的單位,那裏有一個叫Fernvale Sails的項目。這是標準組屋,售價約30萬元。
這對情侶有4000元的薪金,也因為收入較低,他們可獲較高5萬5000元的津貼。他們同樣可得25年的建屋局房貸,能夠完全用公積金償還,這意味着不必動用任何現金。
他們當然可嘗試申請碧灣黃金地段的三房式組屋,但對他們來説,財務壓力會更大。
所以我認為可以為較低收入的情侶做得更多,協助他們獲得第一個住房。
目前,他們可獲得高達8萬元的額外安居津貼。我們會增加津貼,特別是給較低收入羣體。李智陞部長很快將宣佈更多詳情。