新降温措施 組屋貸款與估值比率頂限從80%降到75％ | 聯合早報

政府宣佈轉售組屋降温措施，建屋發展局房屋貸款的貸款與估值比率頂限將從80％調低至75％。政府也將提高額外安居津貼，進一步協助首次購屋者，尤其是中低收入家庭購買新組屋和轉售組屋。

從2024年8月20日起，建屋局提供的房貸金額將不超過房子價值的75％。這項調整使到建屋局房貸的貸款與估值比率頂限（Loan-To-Value limit，簡稱LTV頂限），同金融機構發放的貸款LTV頂限保持一致。

為協助中低收入家庭購買第一間組屋，符合條件的首次購屋家庭可獲得的額外安居津貼（Enhanced CPF Housing Grant，簡稱EHG）頂限從目前的8萬元調高至12萬元，而首次購屋單身者的津貼頂限則從4萬元調高至6萬元，增幅分別為4萬元和2萬元。

國家發展部和建屋局星期一（8月19日）深夜發文告宣佈上述消息。文告指出，市場對轉售組屋的需求繼續保持強勁，新措施將能為市場降温及鼓勵人們在貸款時保持謹慎，同時協助中低收入的首次購屋者更能夠負擔得起住房。

建屋局從8月20日起接到的完整轉售組屋申請，以及從10月舉行的下輪預購組屋銷售活動起的購屋申請，都將受到調整後LTV頂限的限制。金融機構提供的貸款的LTV頂限仍然保持在75％。

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之前推出降温措施 已使轉售組屋價格增幅放緩

文告指出，政府之前推出降温措施和提高預購組屋供應量，已經使得轉售組屋價格的增幅放緩。轉售組屋價格在2023年上漲了4.9％，比2022年的10.4%增幅明顯縮小。不過，市場強勁及廣泛的需求，加上今年達到最低居住年限（Minimum Occupation Period）要求的單位數量較少，導致今年上半年的轉售組屋價格持續攀升超過4％。

文告也説，調低的LTV頂限對首次購屋者的影響較小，尤其是低收入家庭，因為他們能獲得比較高額的購屋津貼。

額外安居津貼的金額取決於購屋者的收入，收入越低，津貼越多，並不受房型和地點影響。根據新的額外安居津貼結構，首購家庭可獲得的額外津貼介於5000元和4萬元之間，津貼頂限從目前的8萬元調高至12萬元。首購單身者可獲得的額外津貼則介於2500元和2萬元之間，津貼頂限從4萬元調高至6萬元。

新的津貼結構從星期二（8月20日）起生效，涵蓋當天或之後提交購屋資格通知書（HDB Flat Eligibility Letter，簡稱HFE通知書）的購屋者，以及當天或之後提交轉售組屋申請的購屋者。

額外安居津貼在2019年9月推出，至今已有約7萬2300名首購家庭受益，共獲得超過20億元的津貼。受惠家庭中，四成購買轉售組屋，另外六成是向建屋局申購預購組屋、剩餘組屋或開放預訂。