新一輪轉售組屋降温措施如何影響買家? | 聯合早報
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由於市場需求強勁且廣泛,加上今年達到最低居住年限(Minimum Occupation Period,簡稱MOP)要求的組屋單位數量較少,在供不應求的情況下,今年上半年的轉售組屋價格已持續攀升超過4%。政府再次出招,星期一(8月19日)深夜宣佈新一輪的轉售組屋降温措施。
這包括把組屋貸款與估值比率頂限(Loan-To-Value limit,簡稱LTV)降低至75%,也調高額外安居津貼來進一步協助首次購屋者,這兩項措施會如何影響組屋買家?
什麼是組屋貸款與估值比率頂限(LTV)?
LTV是指買家可從建屋發展局貸款的最高金額,用來購買新組屋或轉售組屋。
這是LTV第三次降低,每次降幅都是五個百分點,首次是在2021年12月,從90%降至85%;第二次在2022年9月,從85%降至80%。從8月20日起,再調低至75%,以進一步穩定組屋轉售市場,並鼓勵人們在貸款時保持謹慎,同時透過調高購屋津貼來讓中低收入的首次購屋者更負擔得起組屋。
向銀行貸款的LTV沒有改變,保持在75%。
延伸閲讀
[新降温措施 組屋貸款與估值比率頂限從80%降到75%
](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_20_702015)
[額外安居津貼調高即日生效 資格通知書會自動更新
](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_20_702014)
LTV收緊,何時生效,會影響誰?
從8月20日起,所有向建屋局提交完整轉售申請的買家和賣方,都受新的LTV限制。
簡單來説,買家必須用較多的現金或公積金儲蓄,支付組屋的25%首期付款。
以購買一間50萬元的組屋為例,買家如今最多隻能貸款37萬5000元,比之前最多可貸款40萬元,少了2萬5000元,意味着買家須掏出更多現金或公積金支付額外的2萬5000元。
在今年6月或更早的預購組屋銷售活動申請到組屋的買家,會受新措施影響嗎?
不會,這些買家的LTV,還是保持在舊的80%頂限。
新的75%頂限,會先影響來臨10月預購組屋銷售活動的申購者。這一輪銷售活動會推出約8500個新組屋單位,這些單位分佈在宏茂橋、勿洛、武吉巴督、芽籠、裕廊西、加冷/黃埔、白沙、盛港和兀蘭。
調低的LTV頂限,對首次購屋者的影響較小,尤其是低收入家庭,因為他們能獲得較高的購屋津貼。
額外安居津貼在2019年9月推出,至今已有約7萬2300名首購家庭受益,共獲得超過20億元的津貼。受惠家庭中,四成購買轉售組屋,另外六成是向建屋局申購預購組屋、剩餘組屋或開放預訂組屋。

調高額外安居津貼頂限 哪類買家的津貼額最高?
之前,符合條件的首次申購家庭或單身者,可分別獲得高達8萬元和4萬元的額外安居津貼(Enhanced CPF Housing Grant,簡稱EHG)。
從8月20日起,津貼頂限分別調高到12萬元和6萬元,增幅分別為4萬元和2萬元。
購屋者的收入越低,津貼越多,並不受房型和地點影響。月均家庭收入少過1500元的家庭,以及月入少過750元的單身者,可獲全額津貼。
買家如何知道自己享有多少津貼?
新的津貼結構從星期二(20日)起生效,涵蓋當天或之後提交購屋資格通知書(HDB Flat Eligibility Letter,簡稱HFE通知書)的購屋者,以及當天或之後提交轉售組屋申請的購屋者。
建屋局將更新申請者的HFE通知書,反映新的津貼金額,並通過電子郵件通知他們,申請者不必重新提交HFE。
已經提交HFE申請,但還沒獲得通知書者,也不必重新提出申請。他們只要符合條件,就會獲得修訂後的額外安居津貼。
轉售組屋交易完成後的兩個月內,津貼將存入買家的公積金户頭。