新一輪轉售組屋降温措施如何影響買家？ | 聯合早報

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2024-08-20

由於市場需求強勁且廣泛，加上今年達到最低居住年限（Minimum Occupation Period，簡稱MOP）要求的組屋單位數量較少，在供不應求的情況下，今年上半年的轉售組屋價格已持續攀升超過4％。政府再次出招，星期一（8月19日）深夜宣佈新一輪的轉售組屋降温措施。

這包括把組屋貸款與估值比率頂限（Loan-To-Value limit，簡稱LTV）降低至75％，也調高額外安居津貼來進一步協助首次購屋者，這兩項措施會如何影響組屋買家？　　

LTV是指買家可從建屋發展局貸款的最高金額，用來購買新組屋或轉售組屋。

這是LTV第三次降低，每次降幅都是五個百分點，首次是在2021年12月，從90%降至85%；第二次在2022年9月，從85%降至80%。從8月20日起，再調低至75％，以進一步穩定組屋轉售市場，並鼓勵人們在貸款時保持謹慎，同時透過調高購屋津貼來讓中低收入的首次購屋者更負擔得起組屋。

向銀行貸款的LTV沒有改變，保持在75%。

延伸閲讀

[新降温措施組屋貸款與估值比率頂限從80%降到75％

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_20_702015) [額外安居津貼調高即日生效資格通知書會自動更新

從8月20日起，所有向建屋局提交完整轉售申請的買家和賣方，都受新的LTV限制。

簡單來説，買家必須用較多的現金或公積金儲蓄，支付組屋的25%首期付款。

以購買一間50萬元的組屋為例，買家如今最多隻能貸款37萬5000元，比之前最多可貸款40萬元，少了2萬5000元，意味着買家須掏出更多現金或公積金支付額外的2萬5000元。

不會，這些買家的LTV，還是保持在舊的80%頂限。

新的75%頂限，會先影響來臨10月預購組屋銷售活動的申購者。這一輪銷售活動會推出約8500個新組屋單位，這些單位分佈在宏茂橋、勿洛、武吉巴督、芽籠、裕廊西、加冷/黃埔、白沙、盛港和兀蘭。

調低的LTV頂限，對首次購屋者的影響較小，尤其是低收入家庭，因為他們能獲得較高的購屋津貼。

額外安居津貼在2019年9月推出，至今已有約7萬2300名首購家庭受益，共獲得超過20億元的津貼。受惠家庭中，四成購買轉售組屋，另外六成是向建屋局申購預購組屋、剩餘組屋或開放預訂組屋。

之前，符合條件的首次申購家庭或單身者，可分別獲得高達8萬元和4萬元的額外安居津貼（Enhanced CPF Housing Grant，簡稱EHG）。

從8月20日起，津貼頂限分別調高到12萬元和6萬元，增幅分別為4萬元和2萬元。

購屋者的收入越低，津貼越多，並不受房型和地點影響。月均家庭收入少過1500元的家庭，以及月入少過750元的單身者，可獲全額津貼。

新的津貼結構從星期二（20日）起生效，涵蓋當天或之後提交購屋資格通知書（HDB Flat Eligibility Letter，簡稱HFE通知書）的購屋者，以及當天或之後提交轉售組屋申請的購屋者。

建屋局將更新申請者的HFE通知書，反映新的津貼金額，並通過電子郵件通知他們，申請者不必重新提交HFE。

已經提交HFE申請，但還沒獲得通知書者，也不必重新提出申請。他們只要符合條件，就會獲得修訂後的額外安居津貼。

轉售組屋交易完成後的兩個月內，津貼將存入買家的公積金户頭。