分析師：新住房措施可防市場過熱 同時支持首次購屋者 | 聯合早報

針對新一輪的轉售組屋降温措施，房地產分析師看法不一，有的認為影響有限，有的則認為這些措施有助於遏制組屋價格過快上漲，並鼓勵購屋者更謹慎理財。

政府星期一（8月19日）深夜宣佈轉售組屋降温措施，從8月20日零時起，建屋發展局房屋貸款的貸款與估值比率頂限（Loan-To-Value limit，簡稱LTV頂限），從80％調低至75％。政府也提高額外安居津貼（Enhanced CPF Housing Grant，簡稱EHG）頂限，進一步協助首次購屋者，尤其是中低收入家庭購買新組屋和轉售組屋。

分析師：不斷提高津貼 只會致轉售價進入惡性循環

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮認為，政府不斷提高購屋津貼，只會導致組屋轉售價進入惡性循環，最終可能無法取得理想結果，像是“狗追着尾巴咬”。

他解釋，增加某個產品的津貼和補貼，通常會提高需求，對供給相對缺乏彈性的組屋來説，這可能推高價格。

“隨着組屋轉售價上漲，政府面臨進一步提高公共住房津貼的壓力，這種增幅可能會更大。這可能導致組屋轉售價格的螺旋式上升。不斷提高購屋津貼將與組屋轉售價形成惡性循環，最終不會有圓滿結局。”

延伸閲讀

[新一輪轉售組屋降温措施如何影響買家？

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_20_702051) [新降温措施 組屋貸款與估值比率頂限從80%降到75％

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_20_702015) 麥俊榮也認為，降低LTV頂限是一項小規模的預防措施，用意是抵消EHG頂限調高所帶來的通貨膨脹效應。“降低LTV頂限將縮減多數潛在轉售組屋買家的住房預算。”

不過，麥俊榮指出，這輪降温措施影響可能有限，因為LTV頂限僅下調五個百分點，而私人金融機構的LTV頂限則維持在75％。他建議，政府可考慮同時降低建屋局和私人金融機構的LTV頂限。

分析師：收緊借貸限制 有助減少市場過熱風險

SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）説，新一輪降温措施，加上對美國聯邦儲備局降息的預期，凸顯了政府在應對組屋轉售市場挑戰方面的積極行動。

“通過遏制過快的價格增長和鼓勵財務謹慎，這些措施旨在保護公共住房市場的長期穩定，確保即使在利率可能降低的情況下，所有新加坡人仍能實現購房夢想。”

他解釋，借貸限制收緊後，買家需要更謹慎地管理財務，這有助於減少市場過熱的風險。“考慮到最近組屋轉售市場價格持續上漲，這一點尤其重要。”

此外，通過提高津貼增加對首次購房者的支持，確保所有新加坡人無論財務背景如何，都能實現購房夢想。

“這種平衡策略，説明政府致力於構建一個具韌性和包容的房地產市場，使市場能夠應對經濟波動，同時繼續滿足人民的需求。”