6月假期季結束後 新加坡私宅與組屋租金攀高 | 聯合早報

新加坡非有地私宅7月份的租金環比上升0.9%，租出私宅則環比大增35.1%，預計共有8133個單位租出。

房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網SRX星期二（8月20日）發佈的預估數據顯示，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）私宅租金繼6月份下跌後，在7月份轉為環比上升0.1%。

代表中檔私宅的其他中央區（RCR）同樣在6月下跌後，轉為環比上升1.4%。而代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）的私宅租金進一步攀高，漲幅從6月份的0.7%，擴大至1.1%。

私宅出租量同比大增11.4%

若與去年7月相比，整體私宅租金下滑5%，出租量上升11.4%，也比7月的五年平均出租量高了3.8%。

99.co首席數據官哈金（Luqman Hakim）説，私宅租金價格過去三個月或許已觸底，而租出私宅在7月份也顯著增加。整體而言，租房者從6月假期回來後，或認為私宅租金更負擔得起。私宅房東也可能已達到他們在償還房貸的同時，可承受的租金底線。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_09_699766) 合登集團（Huttons）首席執行官葉潤明説，在出租量與租金上升的支撐下，私宅租賃市場或接近谷底。外國學生入讀國際學校，促使7月的私宅租賃需求增加。

租户需求從組屋轉向私宅

“7月份，租户需求從組屋市場轉向私宅市場。組屋和私宅市場之間租金差距縮小，促使一些組屋租户搬回私宅。”

組屋租金在7月份環比上升1.4%；若與去年7月相比，組屋租金已增長4.7%。出租的組屋單位在7月份環比增加13.8%，預計共2993個單位租出，但同比來看，則是下滑11.6%。

不過，葉潤明認為，組屋租賃市場的需求依然增加，主要因為7月有新私宅項目Kassia和水岸華庭（SORA）推出。一些組屋提升者改當租户，以在購買私宅時，不必支付額外買方印花税（ABSD）。

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清認為，目前説私宅租賃市場已觸底，以及租金已反彈，還為時過早。在地緣政治與經濟充滿不確定因素，以及商業成本高企的情況下，許多公司暫停招聘，謹慎行事。目前而言，這依然是一個租户市場，許多人仍注重預算。

葉潤明説，市場仍有疲軟跡象，私宅租賃市場未來幾個月或在增長與萎縮之間徘徊，而組屋租賃市場為租户提供最實惠的選擇。