交流站：政府會確保國人買得起公共住房 | 聯合早報

謹答覆《聯合早報·交流站·青年視角》於7月31日刊登的楊寧宇同學投函《等我們長大了買得起組屋嗎？》：

約80%的新加坡居民住在組屋。其中，每10户家庭中就有九户擁有自己的組屋。我們會繼續致力於確保新加坡人能買得起、買得到公共住房。

為了滿足新加坡人的不同需求和預算，建屋發展局在全島提供各種住房選擇，從二房式靈活組屋（2-Room Flexi Flat）到五房式和三代同堂組屋（3 Gen Flat）。新加坡約70％的首次購屋者通過預購組屋計劃（Build-to-Order）或剩餘組屋銷售活動（Sale of Balance Flats），直接向建屋局購買新組屋。由於根據市場價格再給予可觀的折扣，這些組屋以低於市場的價格出售，確保首購者能夠負擔得起。從2024年10月起，在好地點推出的新預購組屋，將根據“優選地段”（Plus）和“黃金地段”（Prime）組屋模式獲得額外津貼。這將確保更多的新加坡人能夠買得起、買得到這些組屋。

為了更好地幫助新加坡人購買第一套住房，建屋局提供各種住房津貼。從2024年8月20日起，月收入在9000元或以下的符合條件的首次購房家庭，在向建屋局購買新組屋時，可獲得高達12萬元的額外安居津貼（Enhanced CPF Housing Grant）。符合條件的家庭在等待預購組屋竣工時，也可申請育兒短期住屋計劃（Parenthood Provisional Housing Scheme）的租賃單位，或育兒短期住屋計劃（公開市場）補助券。

在組屋轉售市場，符合條件的首購家庭可獲得更多購屋津貼，最高可達23萬元。為了抑制轉售組屋市場漲勢，政府自2021年12月以來，也實施了四輪降温措施，以緩和住房需求，促使購屋者更加謹慎理財。從2024年8月20日起，建屋局房屋貸款的貸款與估值比率頂限（Loan-To-Value limit）也從80％調低至75％，以為組屋轉售市場降温。售價在100萬元或以上的轉售組屋，仍只佔所有轉售交易的極小部分。其中，約三分之一是複式公寓式組屋（maisonette）和“霸級組屋”（jumbo flat），它們的面積比大多數組屋大得多，而且供應有限。在其餘組屋中，超過七成是位置優越、高樓層，或屋契還很長的五房式單位。

事實上，大多數組屋，無論是預購組屋還是轉售組屋，仍然是可負擔得起的。2023年領取新組屋鑰匙或購買轉售組屋的首購家庭中，超過八成的每月償還貸款比率（Mortgage Servicing Ratio）為25%或更低，也就是説，他們用公積金存款就足以償還建屋局房屋貸款，無須動用或只用到些許現金。

我們也要感謝楊同學對個人財務穩定重要性的反饋和重視。購買組屋是長期的承諾，我們希望買家考慮各種住房選擇，量力而行。在市場熾熱時期，潛在買家應格外小心，因為當市場最終冷卻時，那些高價購屋的人就會受到更大的損失。雖然轉售市場的組屋價格在過去幾年有所上升，但我們不應指望房價會無限上漲。

建屋發展局

處長（行銷與策劃）

洪昭鳳