分析：新措施鼓勵人們謹慎借貸買房 也有認為作用不大 | 聯合早報

針對新一輪的轉售組屋降温措施，一些房地產分析師認為這些措施可鼓勵購屋者謹慎貸款買房，並有助減緩轉售組屋價格的上漲，短期內的百萬組屋成交量也可能減少，但也有一些認為影響不大。

政府星期一（8月19日）深夜宣佈，從8月20日零時起，建屋發展局房屋貸款的貸款與估值比率（Loan-To-Value，簡稱LTV）頂限，從80％調低至75％。政府也同時提高額外安居津貼（Enhanced CPF Housing Grant，簡稱EHG）頂限，進一步協助首次購屋者，尤其是中低收入家庭。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮形容，政府降低貸款比率頂限，是一種“小範圍的預防措施”，目的是為了抵消調高額外安居津貼頂限所帶來的通貨膨脹效應。

但他認為，降温措施影響可能有限，因為貸款比率頂限僅下調五個百分點，和現有私人金融機構的75%一樣。他建議，政府應考慮同時調低私人金融機構的貸款頂限。

在SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）看來，降低貸款頂限是進一步穩定組屋轉售市場的策略性舉措，可鼓勵買家更謹慎地借貸，減少房地產市場中過度借貸的風險。

延伸閲讀

[李智陞：新措施要買家謹慎出手避免房地產泡沫

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_21_702196) [新一輪轉售組屋降温措施如何影響買家？

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_20_702051) 他分析説，近來組屋轉售價格快速上漲和百萬組屋交易增加，都引發外界擔心市場過熱。“政府收緊貸款頂限，是為了緩和需求，防止價格過度上漲，確保大多數國人繼續買得起組屋。”

降温措施預計影響約一成買家

國家發展部長李智陞星期二（20日）在記者會上指出，貸款與估值比率頂限降低後，預計影響約一成的買家，他們大多願意支付超過百萬元購買靠近市中心或地點較好的單位。

橙易集團首席研究與戰略總監孫燕清説，降温措施主要針對中等和中等以上收入買家，這類買家接下來可能更謹慎評估是否願意為轉售組屋支付更高價錢。這意味着轉售組屋價格的漲幅可能放緩，百萬組屋交易短期內也可能減少。

“新一輪措施看來是經過謹慎調整，讓那些需要經濟援助的人，如低收入者和符合條件的首次購屋者，即使貸款頂限調低，仍能負擔得起組屋，因為他們將獲得更多額外安居津貼。”

她説，雖然降温措施的力道不算太強，但仍是緩解市場需求的權宜之計。

向銀行貸款的買家料不受降温措施影響

博納產業（PropNex）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）則指出，向銀行貸款的買家，也就是家庭月入超過1萬4000元、無法向建屋局貸款的購屋者，料不受降温措施影響。

他説：“我們沒有具體的數據，但可能就是這批收入較高的購屋者，使轉售組屋價格居高不下。新的降温措施未必會影響這些買家，他們或許還能繼續為自己心儀的組屋支付更高價格。”

ERA產業主要執行長林東榮認為，受降温措施影響最大的購屋者，以公積金存款較少的百萬組屋買家為主，因為他們得支付高昂的現金溢價，而隨着貸款頂限降低，他們將被迫拿出更多現金支付首期付款。