購屋者擔憂受降温措施影響 重新審視購屋計劃 | 聯合早報

政府把建屋發展局房屋貸款的貸款與估值比率頂限從80%調低至75%，同時提高額外安居津貼，購屋者擔心自己會受到影響，紛紛研究新措施詳情，看是否須要調整原來的購屋計劃。

馮譯蔚（35歲，攝影師）星期一（8月19日）上午剛收到建屋局通知，説她購買三房式轉售組屋的申請已獲批准，沒料到十多個小時之後，政府便宣佈降温措施，讓她一度很擔心建屋局提供的房貸金額會減少。她向建屋局申請八成房貸。

國家發展部和建屋局星期一深夜發文告，宣佈轉售組屋降温措施。隨着貸款與估值比率（Loan-To-Value，簡稱貸款比率，LTV）頂限的調整，從星期二（8月20日）起，建屋局提供的房貸金額將不超過房子價值的75%。

已批准房貸不受影響

這一宣佈讓馮譯蔚擔憂了整個晚上。星期二上午，她收到建屋局的電郵，通知説已經批准的房貸金額不會受到政策調整的影響而減少。

“我真的很幸運。如果我受影響，貸款額就會少1萬8000元，這筆錢等於裝修預算的一半，我就必須減少很多裝修項目。”

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建屋局房貸減少 購屋者傾向預購組屋

還在物色房子的鄭伊清（40歲、教師）就沒那麼幸運，她日後能申請的建屋局房貸肯定比較少。她還發現，按照新的額外安居津貼（Enhanced CPF Housing Grant）結構，她不會獲得更多津貼。

由於她之前當了多年的自由工作者，公積金儲蓄並不多。房貸金額減少，意味着她必須掏出更多現金來付房貸，會面對一定的壓力。但她研究後也發現，能夠按照原來的計劃，申購10月預購組屋銷售活動推出的單位。

“只要我買的是預購組屋，經濟壓力就應該不會太大，因為預購組屋的售價受當局控制，不像公開市場的轉售組屋叫價那麼高。”

財務規劃公司星融（SingCapital）執行總裁謝詔全認為，政府宣佈的貸款比率頂限調整，不會對購屋者造成太大的影響。他向《聯合早報》指出，政策調整前，並非所有購屋者都會申請到足八成的房貸，因此新措施只會影響一小部分人。此外，受影響的人還可以選擇以公積金儲蓄來支付差額。

“短期來説，影響不會太大，但長期來看，影響可能會大一點。如果多動用公積金儲蓄來支付房貸，就等於公積金户頭裏能賺取利息的錢少了，這或會影響到一些人的退休金。”

謝詔全建議購屋者藉此機會重新檢視自己的財務規劃，看是否有必要在哪些方面做出調整。