購屋者擔憂受降温措施影響 重新審視購屋計劃 | 聯合早報
zaobao
政府把建屋發展局房屋貸款的貸款與估值比率頂限從80%調低至75%,同時提高額外安居津貼,購屋者擔心自己會受到影響,紛紛研究新措施詳情,看是否須要調整原來的購屋計劃。
馮譯蔚(35歲,攝影師)星期一(8月19日)上午剛收到建屋局通知,説她購買三房式轉售組屋的申請已獲批准,沒料到十多個小時之後,政府便宣佈降温措施,讓她一度很擔心建屋局提供的房貸金額會減少。她向建屋局申請八成房貸。
國家發展部和建屋局星期一深夜發文告,宣佈轉售組屋降温措施。隨着貸款與估值比率(Loan-To-Value,簡稱貸款比率,LTV)頂限的調整,從星期二(8月20日)起,建屋局提供的房貸金額將不超過房子價值的75%。
已批准房貸不受影響
這一宣佈讓馮譯蔚擔憂了整個晚上。星期二上午,她收到建屋局的電郵,通知説已經批准的房貸金額不會受到政策調整的影響而減少。
“我真的很幸運。如果我受影響,貸款額就會少1萬8000元,這筆錢等於裝修預算的一半,我就必須減少很多裝修項目。”
延伸閲讀
[新一輪轉售組屋降温措施如何影響買家?
](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_20_702051)
[額外安居津貼調高 可助中低收入者購得心儀房子
](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_21_702199)
建屋局房貸減少 購屋者傾向預購組屋
還在物色房子的鄭伊清(40歲、教師)就沒那麼幸運,她日後能申請的建屋局房貸肯定比較少。她還發現,按照新的額外安居津貼(Enhanced CPF Housing Grant)結構,她不會獲得更多津貼。
由於她之前當了多年的自由工作者,公積金儲蓄並不多。房貸金額減少,意味着她必須掏出更多現金來付房貸,會面對一定的壓力。但她研究後也發現,能夠按照原來的計劃,申購10月預購組屋銷售活動推出的單位。
“只要我買的是預購組屋,經濟壓力就應該不會太大,因為預購組屋的售價受當局控制,不像公開市場的轉售組屋叫價那麼高。”
財務規劃公司星融(SingCapital)執行總裁謝詔全認為,政府宣佈的貸款比率頂限調整,不會對購屋者造成太大的影響。他向《聯合早報》指出,政策調整前,並非所有購屋者都會申請到足八成的房貸,因此新措施只會影響一小部分人。此外,受影響的人還可以選擇以公積金儲蓄來支付差額。
“短期來説,影響不會太大,但長期來看,影響可能會大一點。如果多動用公積金儲蓄來支付房貸,就等於公積金户頭裏能賺取利息的錢少了,這或會影響到一些人的退休金。”
謝詔全建議購屋者藉此機會重新檢視自己的財務規劃,看是否有必要在哪些方面做出調整。