新加坡商業房地產交易額上半年同比減49% 亞太區跌幅最大 | 聯合早報

今年上半年亞太商業房地產交易額同比減少7%至704億美元（920億新元），其中新加坡的交易額同比減少49%至29億美元，在整個亞太下滑幅度最大。

不過看第二季，新加坡交易額跌幅是第三大，同比降低35%至10億美元，跌幅超過亞太整體的17%，但比台灣（跌44%）和日本（跌39%）來得低。

金融市場數據提供商明晟（MSCI）星期二（8月20日）發佈的2024年第二季亞太資本趨勢報告指出，由於辦公樓市場疲軟，新加坡商業地產市場交易額顯著低於長期歷史平均值。

不過報告指出，新加坡中央商業區一處優質大樓的售出收益率達3.8%，比其他市場中央商業區的優質大樓高了30個至50個基點。若交易順利完成，這可能意味新加坡商業地產市場將有反彈。

亞太各地區在上半年的表現參差不齊。香港交易額同比下滑30%至28億美元，中國大陸和日本各下滑12%，分別為180億和193億美元。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_10_681388) 韓國同比增長20%至109億美元，澳大利亞同比增長5%至91億美元，泰國則同比大增310%至3億美元，馬來西亞也同比增長113%至16億美元。

報告指出，在亞太市場，本土資金普遍比跨國資金更堅挺。此外，北美和歐洲市場商業地產的估值比亞太市場跌幅更大，同期國際投資者紛紛撤出亞太市場。

酒店是唯一總交易額增長類別

酒店是唯一在今年次季和上半年亞太總交易額有增長的房產類別，而辦公樓已經連續八個季度同比下滑，不過跌幅在今年前兩季有所減緩，表明跌勢可能即將觸底。

主要受中國大陸和日本影響，亞太工業房地產次季交易額下滑35%，而零售地產次季下滑18%。由於去年同期的基數較高，各個住房類型地產次季的交易額也減少，其中公寓同比下降46%，老年住房與護理房地產同比跌45%。

明晟亞洲地產研究主管趙捷明認為，在亞太利率較高的市場中，價格的變動開始刺激需求的回彈，而隨着降息預期升高，商業房地產交易活動也終於觸底，不良資產（distressed properties）也逐漸受買家青睞。 

他説，中國大陸房地產市場的萎縮與未達預期的經濟增長密不可分，而市場對加息預期影響了日本商業房地產交易。