淡濱尼95街EC地段推出 分析：料可吸引至少五方競標 | 聯合早報

政府推出一幅在淡濱尼95街的執行共管公寓（EC）正選地段，供發展商競標，預計可建560個住宅單位。分析師認為，這一區域EC潛在需求強勁，新推出地段具有吸引力，預計將有約五方競標，最高競標價可超過每平方英尺700元，但不一定創新高。

建屋發展局星期四（8月22日）在下半年售地計劃中推出這幅99年地契地段，佔地2萬2489平方公尺（約24萬2070平方英尺），總樓面面積可達5萬6223平方公尺（60萬5179平方英尺）。

多名分析師指出，地段的位置不錯，擁有良好的配套設施和教育資源，預計會受市場青睞。

它靠近濱海市區線的淡濱尼西地鐵站，距離卍慈小學（Red SWASTIKA Primary School）和聖希爾達小學（St Hilda’s Primary School） 不到一公里。

此外，今年6月，政府推出淡濱尼94街的商住混合用途地段，預計可提供約1萬零500平方公尺的商用面積。新推出的淡濱尼95街地段緊鄰這一綜合開發項目，未來商業設施十分可觀。

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房產專家：項目間隔或有助確保淡濱尼區內對EC需求

橙易產業（OrangeTee & Tie）首席執行長郭建廷説，淡濱尼已推出的最新EC項目是2022年的景麗軒（Tenet），截至7月的銷售數據顯示，這個項目只剩幾個單位未售。去年10月，淡濱尼62街B地段以721元的尺價售出。從土地出售到項目推出一般相隔15個月，因此預計淡濱尼62街B地段的EC將在2025年推出，此次競標的地段EC推出日期預計是2026年。

“這些項目的間隔可能有助於確保區內對EC的需求。由於EC仍然是組屋升級者最實惠的選擇之一，預計購房者對項目的需求將十分旺盛。”他認為地段能吸引五到八方競標。

ERA新加坡首席執行長朱泳強指出，淡濱尼區房齡在15年以下的四房和五房組屋，中位數轉售價分別為72萬5000元和89萬5000元，這使得組屋升級者能輕鬆支付EC的首期付款。另外，2021年至2027年之間，淡濱尼和勿洛預計有約1萬1600個組屋單位達到最低居住期限，因此新地段的潛在需求強勁。不過，這些需求可能會被淡濱尼62街和惹蘭羅央勿剎（Jalan Loyang Besar）的EC項目分散。

惹蘭羅央勿剎EC地段 以729元創EC土地尺價新高

本月，惹蘭羅央勿剎的EC地段以729元最高競標價售出，打破了淡濱尼62街B地段的紀錄，創下EC土地尺價新高。

朱泳強説：“淡濱尼95街的位置比惹蘭羅央勿剎的地段更具優勢，可能會吸引更多發展商和購房者的興趣。”

不過，這不意味着EC土地尺價還會被推高。黃秀瑩、郭建廷和朱泳強都認為，考慮到購房者必須滿足30%的每月償還貸款比率（MSR），以及1萬6000元的家庭月收入頂限等條件，發展商出手時可能會較為謹慎。

多數分析師預計最高競標尺價在700元以上，不過合登集團（Huttons）首席執行官葉潤明認為會在650元到700元之間。此次招標將於10月24日中午12時截止。