淡濱尼95街EC地段推出 分析:料可吸引至少五方競標 | 聯合早報
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政府推出一幅在淡濱尼95街的執行共管公寓(EC)正選地段,供發展商競標,預計可建560個住宅單位。分析師認為,這一區域EC潛在需求強勁,新推出地段具有吸引力,預計將有約五方競標,最高競標價可超過每平方英尺700元,但不一定創新高。
建屋發展局星期四(8月22日)在下半年售地計劃中推出這幅99年地契地段,佔地2萬2489平方公尺(約24萬2070平方英尺),總樓面面積可達5萬6223平方公尺(60萬5179平方英尺)。
多名分析師指出,地段的位置不錯,擁有良好的配套設施和教育資源,預計會受市場青睞。
它靠近濱海市區線的淡濱尼西地鐵站,距離卍慈小學(Red SWASTIKA Primary School)和聖希爾達小學(St Hilda’s Primary School) 不到一公里。
此外,今年6月,政府推出淡濱尼94街的商住混合用途地段,預計可提供約1萬零500平方公尺的商用面積。新推出的淡濱尼95街地段緊鄰這一綜合開發項目,未來商業設施十分可觀。
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博納產業(PropNex)研究與內容主管黃秀瑩認為,在私宅新房銷售市場吸納速度放緩的情況下,EC的需求通常比較穩定,因此對開發商來説,風險較低,她預計會吸引到四到五方競標。
房產專家:項目間隔或有助確保淡濱尼區內對EC需求
橙易產業(OrangeTee & Tie)首席執行長郭建廷説,淡濱尼已推出的最新EC項目是2022年的景麗軒(Tenet),截至7月的銷售數據顯示,這個項目只剩幾個單位未售。去年10月,淡濱尼62街B地段以721元的尺價售出。從土地出售到項目推出一般相隔15個月,因此預計淡濱尼62街B地段的EC將在2025年推出,此次競標的地段EC推出日期預計是2026年。
“這些項目的間隔可能有助於確保區內對EC的需求。由於EC仍然是組屋升級者最實惠的選擇之一,預計購房者對項目的需求將十分旺盛。”他認為地段能吸引五到八方競標。
ERA新加坡首席執行長朱泳強指出,淡濱尼區房齡在15年以下的四房和五房組屋,中位數轉售價分別為72萬5000元和89萬5000元,這使得組屋升級者能輕鬆支付EC的首期付款。另外,2021年至2027年之間,淡濱尼和勿洛預計有約1萬1600個組屋單位達到最低居住期限,因此新地段的潛在需求強勁。不過,這些需求可能會被淡濱尼62街和惹蘭羅央勿剎(Jalan Loyang Besar)的EC項目分散。
惹蘭羅央勿剎EC地段 以729元創EC土地尺價新高
本月,惹蘭羅央勿剎的EC地段以729元最高競標價售出,打破了淡濱尼62街B地段的紀錄,創下EC土地尺價新高。
朱泳強説:“淡濱尼95街的位置比惹蘭羅央勿剎的地段更具優勢,可能會吸引更多發展商和購房者的興趣。”
不過,這不意味着EC土地尺價還會被推高。黃秀瑩、郭建廷和朱泳強都認為,考慮到購房者必須滿足30%的每月償還貸款比率(MSR),以及1萬6000元的家庭月收入頂限等條件,發展商出手時可能會較為謹慎。
多數分析師預計最高競標尺價在700元以上,不過合登集團(Huttons)首席執行官葉潤明認為會在650元到700元之間。此次招標將於10月24日中午12時截止。