莊慧良：房價飆漲都是新青安惹的禍？ | 聯合早報

台灣在野民眾黨主席柯文哲深陷政治獻金風暴，此時又傳出他的夫人陳佩琪數月前去看上億豪宅（新台幣，下同，約432萬新元）。陳佩琪在臉書表示，去年婆婆跌倒骨折，公公年邁無法爬上二樓卧室，兩老只得把牀移到一樓客廳。有感於老年無電梯的困擾，去年就和兒子商量把其舊公寓換成有電梯的房子，可以作為未來婚房，她也想給自己另覓安靜住所。但房價高漲，換新屋除了有電梯外，其他屋況條件都變差。

陳佩琪吐露為人父母的心聲，為人生下一階段作準備無可厚非。問題是，台北寸土寸金，陳佩琪看的都是上億豪宅，對照柯文哲2014年夜宿在當時台北豪宅地標——帝寶前，抗議當時國民黨台北市長候選人連勝文“靠爸住帝寶”，痛批世代不公、居住不正義，令人感慨。尤其看在去年總統大選以200、500、1000小額資金捐給柯文哲，希望柯改變台灣政治文化的“小草”眼裏，恐怕很不是滋味。

猶記得1989年“無殼蝸牛運動”，數萬人躺在當時台北市地價最貴的忠孝東路上過夜，抗議財團炒作，房地產狂飆，要求“住者有其屋”。當時執政的國民黨政府承諾會廣建國民住宅，但成效不彰。

打着公平正義口號上台的民進黨，自2016年執政迄今，承諾廣建社會住宅，八年來推出房地合一税、囤房税、制定《平均地權條例》，未能對症下藥，結果適得其反。

學者指出，上述政策將重税閉鎖期延長至五年等，反而鎖住供給量，加上為了總統大選，於2023年8月推出“新青年安心成家購屋優惠貸款”（簡稱新青安）政策，優厚且低利率的條件為房市注入柴火，適逢股市因人工智慧（AI）大漲數千點，以及通脹預期等，房價不斷飆升。

新青安貸款額度可達1000萬，貸款年限可延長至40年，利率僅1.775%，還有五年寬限期（只繳利息不繳本金），比繳房租便宜。且這波政策名為新青安，但購屋資格不限年輕人，只要滿18歲有工作收入，本人或配偶及未成年子女名下沒有房地產即可。

由於房租不斷上升，新青安的確讓購屋民眾可有機會擁有自己的房子，不用擔心房東漲房租。只要有數十萬訂金、零工程款即可買預售屋，趕在2026年7月底交屋即可申請。至於過了寬限期後是否有能力償還，並非第一考量。

這一年來房價上漲10%左右，更讓很多年輕人有不趕快買就買不起的焦慮感，房仲業者建議他們先買進再説，屆時真的無力償還，賣掉也會賺錢。嗅覺靈敏的投機客見有利可圖早就進場，或用人頭户，或買來出租，政府於6月推出精進措施補漏洞，為時已晚。

《聯合早報》在採訪過程中發現，從去年新青安政策推出以來，只要敢大膽進場買房的，絕大多數都賺錢，即使超過自己負荷能力，借錢買房都划得來。專家向本報指出，過去投機客是賺飽再走，現在投機客是有賺就跑，難怪買房者趨之若鶩。

長期觀察房地產趨勢的專家多表示，近30年來從來沒看過如此火熱的現象，尤其購買主力25到35歲佔了49%，從成屋到預售屋交易都大漲，遠遠超過他們的想像。專家提醒，上世紀90年代股市崩跌，房市也大跌，曾導致數百家建築商倒閉，政府必須未雨綢繆。

台媒報道，新青安政策上路前，包括台灣銀行等五大銀行24個月平均月房貸金額為579億元，最近三個月爆增為1131億元。中央銀行星期五（8月23日）公佈，五大銀行7月新增房貸金額再飆到1217億，年增116%，創下30年來單月新高紀錄。台灣的成屋待售餘屋過去一年已減少三分之一。

中央銀行總裁楊金龍近日約談34家銀行總經理，並罕見以美國次貸風暴警示各銀行，籲請銀行自主管理不動產貸款總量，避免過多信用資源流向不動產市場。但各銀行放貸接近相關規定上限，已排擠到正常房貸申請時程及金額等，衍生諸多糾紛。

政府持續打炒房，房價卻不斷攀升，稍早前未搭上新青安這趟列車的年輕人，對買房更加覺得遙遙無期；房市下半年必然呈現緊縮，搭上車的人也未必能避免未來的斷頭潮。

政府應積極統合各部會，趕緊拆彈，避免這波房市危機升級擴大。台灣遊資甚為充沛，更應引導資金投入興建社會住宅，實現住者有其屋的理想。