中國住建部：研究建立房屋養老金制度 | 聯合早報

中國將研究建立房屋養老金制度，目前已在上海等22個城市試點。

綜合第一財經、財聯社和中國商報報道，中國國務院新聞辦公室星期五（8月23日）舉行“推動高質量發展”系列主題新聞發佈會。

中國住房和城鄉建設部副部長董建國在會上説，研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度，構建全生命週期房屋安全管理長效機制，上海等22個城市目前正在進行試點。

董建國説，房屋養老金個人賬户通過繳納住宅專項維修基金已經建立，試點的重點是政府將公共賬户建立起來。

上海市房地產科學研究院一份報告指出，目前，中國住宅專項維修資金結餘超過1萬億元（人民幣，下同，約1827億新元），上海、北京、杭州等城市結餘超過百億元，但累計使用資金僅佔累計歸集資金的10%左右，成都和深圳分別約為4%和5%，大量資金沉澱未有效利用，且單項使用率不均。

中指院分析師指出，隨着中國房地產市場逐漸進入存量時代，需要維護、改造的老舊房屋佔比快速提升，僅依靠住宅專項維修資金已經難以滿足小區維護改造需求，亟需增量資金入場。

中央財經大學教授、法學院院長尹飛稱，房屋與普通商品相比，生命週期較為漫長。在這個過程中，為了保障房屋安全與正常使用，必然會出現房屋及其附屬設施設備的保養、維護、維修乃至更換、重建的費用。這類費用，就可以稱作“房屋養老金”。

尹飛説，這次建立的房屋養老金制度，主要是使用公共資金、建立房屋養老金公共賬户。目前，房屋養老金公共賬户的款項來自於公共資金，按照“不增加個人負擔，不減損個人權益”的原則，由地方政府探索資金籌集渠道。因此，此次建立的房屋養老金公共賬户不會加重業主負擔。

財聯社引述分析人士認為，此次住建部表態後，房屋養老金制度的試點已邁出關鍵步伐，預計隨着試點的進行，房屋養老金制度後續有望進一步完善，未來將會推廣到更多城市。