中國住建部官媒：房屋養老金不是房地產税 | 聯合早報

中國將研究建立房屋養老金制度，目前已在上海等22個城市試點，此舉引起中國輿論熱議。官媒發文強調房屋養老金不是房地產税，也澄清公共賬户不需要老百姓出錢。

中國住房和城鄉建設部副部長董建國上星期五（8月23日）在新聞發佈會上説，研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度，構建全生命週期房屋安全管理長效機制，上海等22個城市目前正在進行試點。

董建國説，房屋養老金個人賬户通過繳納住宅專項維修基金已經建立，試點的重點是政府將公共賬户建立起來。

住建部建築雜誌社智庫研究院執行院長肖正華星期一（8月26日）在住建部旗下的“建築雜誌社”官方微信公號發文稱，早在2022年開始就被官方多次提及要研究建立的房屋養老金制度，連日來被嚴重誤讀。

他澄清，董建國在會上所提到“試點的重點是政府把公共賬户建立起來”，這裏的公共賬户並不需要老百姓出錢。

延伸閲讀

中國住建部：研究建立房屋養老金制度 他也説，正如很多專家所言，養老金公共賬户資金來源渠道主要有：城市政府可以通過地方財政補貼一點、土地出讓金歸集一些、原公房出售資金等多渠道歸集。

談及中國為什麼要研究房屋養老金制度，肖正華説，“步入存量房時代，越來越多房屋出現老化，存在的安全隱患問題，不容忽視。”

肖正華也指出，房屋養老金和房地產税完全是兩回事，傳言房屋養老金是另一種房地產税，純屬混淆視聽、牽強附會，是刻意誘導，以此引發大眾誤解。

他在文章最後説，如果真正建立起了房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度等相關配套制度，不論是對全生命期的房子，還是對居住其中的住户，在保障居住質量、品質、環境和安全，以及資產保值方面都是非常有利的，這才是這項制度設計的初衷。

據澎湃新聞報道，從公開信息來看，中國國內目前關於房屋養老金還沒有統一的定義。

學者表示，房屋與普通商品相比，其生命週期較為漫長。在這個過程中，為了保障房屋安全與正常使用，必然會出現房屋及其附屬設施設備的保養、維護、維修乃至更換、重建的費用。這類費用，就可以稱作“房屋養老金”。目前制度設計中涉及的房屋養老金，僅限於城市規劃區內、以區分建築物形式存在的住房。

另外，房屋養老金制度並非針對“老破小”。通俗理解，房屋養老金包括個人賬户和公共賬户。其中，個人賬户即現行的住房專項維修資金；建立公共賬户是目前這項制度要解決的重點。