7月私宅轉售價環比起0.8% 轉售量增三成以上 | 聯合早報

6月學校假期結束後，隨着新私宅樓盤開售，7月新加坡非有地私宅轉售市場整體回暖，各地區的交易量和價格均有增長。

房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網SRX星期一（8月26日）發佈的預估數據報告顯示，7月本地私宅轉售價格整體環比上漲0.8%。

其中，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）漲2.8%，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）和代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）則各漲0.4%。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮指出，雖然核心中央區的私宅轉售價格環比增長幅度最高，但這是今年3月至6月持續下滑後的技術性調整。核心中央區轉售價同比增長2%，遠低於其他中央區和中央區以外分別取得的7.1%和6%的同比增長。

與此同時，私宅轉售成交量環比上升32.2%至1075個單位，同比增加21.7%，而且比五年來的7月平均成交量高7%。

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[本地非有地私宅租金7月回升

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_20_702044) [7月推出新私宅單位616個 售出單位571個

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_15_701086) 7月私宅轉售的整體資本收益中位數為37萬9000元，其中，第15區的資本收益中位數最高，達63萬1000元，而第一區最低，為負6萬7000元。

合登集團（Huttons）首席執行官葉潤明説，7月共有14筆轉售交易來自外國買家，比上個月多四個，而其中有四筆交易需要支付60%的額外買方印花税（ABSD）。

7月轉手成交價最高的單位來自Nassim Park Residences，達1420萬元，買家為新加坡人。

組屋升值後 屋主欲升級住房

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清説，儘管轉售價提高，今年3月起轉售私宅成交量一直較高，這意味着轉售私宅的需求持續增長。

她認為私宅需求的增加，部分源於組屋升值後有財務能力改善住房條件的組屋屋主。此外，新私宅與轉售私宅價差以及政府針對第二套房的降温政策，也都讓很多買家選擇賣房後購入已完工的轉售私宅單位。

對此，SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）指出，市區重建局數據顯示，今年截至7月共有約1萬7500個組屋單位售出，同比增長12.3%，同期共有約2300個私宅單位買家的地址是組屋，同比增長16.6%。

私宅轉售市場未來走勢不明朗

孫燕清也説，由於去年更多的轉售私宅獲得了臨時入夥證（Temporary Occupation Permit），轉售市場中的選擇變多，持續吸引買家進入轉售市場。

莫漢指出，市區重建局今年第二季數據表明，不包括執行共管公寓（EC）在內，預計會有約9100個私宅單位完工，同比下降54.4%。新單位供給的緊縮可能會加劇私宅轉售市場中的需求競爭，繼續刺激市場。

展望未來，葉潤明認為受農曆七月“鬼節”影響，8月私宅轉售市場可能較為平淡，且直至年尾私宅轉售價基本會持平。

報告也顯示，樓花轉售（subsale）在整體轉售交易中的比率環比下降五個百分點至7.1%。

麥俊榮認為，樓花轉售的比率自去年12月達到14.7%的峯值後下滑，主要因為疫情對私宅開發建設的影響逐漸淡化。

他説，疫情期間有新私宅單位延工超過三年，因此部分買家可以在不交賣房印花税（SSD）的情況下，在單位完工前，以樓花轉售的方式將私宅售出。