英國央行本月初降息 購英房地產興趣回升 | 聯合早報

英國央行本月初宣佈首次降息後，重新激發市場對購買英國房地產的興趣，促使潛在購房者加快在當地尋找房地產的步伐。

分析師認為，這將在秋季帶動更多市場活動，特別是如果英國央行在未來幾個月進一步下調基準利率。

英國房地產網站Rightmove的數據顯示，自英國央行於8月1日降息以來，聯繫房地產中介看房的買家人數同比增19%，較7月的11%增幅加快。

Rightmove董事班尼斯特（Tim Bannister）説，雖然房貸利率自降息以來未顯著下跌，市場期待已久的首次降息終於到來，加上房貸利率正在下降的事實，有利於購房者情緒。

第一太平戴維斯（Savills）研究董事威廉斯（Emily Williams）接受《聯合早報》訪問時説，基準利率下調將增強購房者信心，相信房貸利率在回落到更負擔得起水平，從而逐步擴大市場買家的範圍和他們的購買力。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_07_06_692849) “我們預計，這將在秋季帶動更多市場活動，特別是如果基準利率在未來幾個月進一步下調。”

第一太平戴維斯（Savills）新加坡國際住宅服務高級總監及部門主管許勇立説，降息無疑是投資者歡迎的舉措，但預計利率不會大幅下調，這是因為全球經濟的通脹率仍高於多數央行的目標。

儘管如此，降息表明英國央行承認情況開始正常化，這重新激發了市場對購買資產的興趣，尤其是已長期等待和觀望的人。

英國房價今年或增長2.5%

從外國買家購買英國房地產的角度來看，許勇立認為，目前説他們已回到市場還為時過早。不過，在第一太平戴維斯接觸的投資者和買家中，已看到投資興趣和樂觀情緒重現。市場預計利率未來將進一步下滑，因此買家開始對購房持更開放態度。

在英國房地產活動活躍起來後，Rightmove上調了2024年的要價預測，目前預計今年全年要價將上漲1%，高於之前預測的下跌1%。

由於經濟狀況略有改善，第一太平戴維斯預計，英國房價今年將增長2.5%。威廉斯説：“直到債務成本更顯著下降，英國房價上漲空間仍有限。不過，這對市場發出明確信號，即英國央行認為它在對抗通脹的鬥爭已出現轉折，預計給多數買家和賣家帶來信心，在步入2025年之際看到市場改善。”