菜市擬建新住屋 料推出逾千個標準組屋單位 | 聯合早報

位於勿洛菜市街的前中學校址擬建住屋，分析師預計，當局會在這裏推出新組屋分類框架下的1000多個標準組屋單位，四房式組屋售價估計介於42萬元到53萬元。

市區重建局上星期五（8月23日）在官網公佈對2019年發展總藍圖的修訂建議，將菜市街（Chai Chee Street）的一幅教育用途地段改為住宅用途，總容積率（Gross Plot Ratio）為3.2。毗鄰一幅住宅用途地段的總容積率則從2.5調高至3.2。那裏也擬增建馬路。

這兩幅地段共佔地3萬4308平方米，面積超過六個足球場。其中較大的地段原是平儀中學，校舍在2023年併入育青中學後拆除，現為一片草地。

合登集團高級數據分析總監李思德説，菜市很少有新的預購組屋項目，最近分別在2023年12月推出Chai Chee Green，以及2012年3月推出Ping Yi Greens。

新項目或為周邊地區樓層最高組屋

ERA產業研究和市場情報主管王善葶説，菜市組屋區目前有近6000個組屋單位，其中近九成在2000年之前建成。她預計，上述兩幅地段將建預購組屋，可超過36樓高，提供1200個到1400個單位。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_07_31_697777) 王善葶指出，那一帶除了位於菜市道的兩棟25樓高的組屋，其餘的組屋多數低於15樓。這意味着，新項目在建成後，或是周圍最高的組屋。

隨着政府從10月起實施新的標準、優選和黃金地段組屋分類框架，橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清認為，菜市這兩幅地段不靠近地鐵站或主要設施，因此預計在那裏推出的是標準組屋。根據線上地圖，地段距離最近的勿洛地鐵站約1.4公里，步行需20分鐘。

參考去年推出的Chai Chee Green預購組屋售價，王善葶預計項目的售價或接近，三房式單位介於29萬8000元到36萬元，四房式單位介於42萬1000元到53萬4000元，五房式單位介於56萬9000元到72萬5000元。

李思德預計，項目的四房式單位申購率或在1到2之間，也就是説每個單位有不超過兩組買家申購。

孫燕清則認為，菜市距離新發展的碧灣（Bayshore）組屋區僅10分鐘車程，隨着那裏增建更多設施，菜市居民也可受益，因此購屋者需求或“良好”。

王善葶也説，菜市推出標準組屋，最低居住年限五年，不像優選和黃金組屋的10年年限，或許會吸引一些買家。