本地房地產市場次季獲改善 業者對未來行情更樂觀 | 聯合早報

受降息預期推動，第二季新加坡房地產行情，比第一季進一步改善。

新加坡國立大學城市與房地產研究院星期四（8月29日）發佈第二季房地產行情指數（Real Estate Sentiment Index，簡稱RESI），當前行情指數（Current Sentiment Index）環比上揚0.1至4.8。

未來行情指數（Future Sentiment Index）環比持平，報5.1。反映整體房地產行情的綜合行情指數（Composite Sentiment Index）也環比持平，報4.9。

指數以0至10來評分，衡量受訪房地產業者對市場的樂觀或悲觀程度；指數超過5代表市場行情樂觀，低於5則表示市場行情正在惡化。自去年第三季度以來，房地產行情指數持續上升。其中，當前行情指數從去年第三季度的4.2，穩步攀升至今年第二季的4.8。

雖然綜合行情指數和未來行情指數持平，分別報4.9和5.1，但與去年第三季的4.3和4.5相比，業者明顯較樂觀。

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在最新調查中，有73.1％受訪者認為，全球經濟放緩是最主要的風險。約46％的受訪者認為，建築成本上升是另一個可能抑制房地產市場情緒的風險。還有38％受訪者對失業和國內經濟下滑表示擔憂。　　

國大房地產與城市研究院院長錢文瀾教授説，8月5日全球股市暴跌是因美國經濟衰退的擔憂所引發，在各種不確定因素影響下，房地產業者保持謹慎。“不過在如此嚴峻的形勢下，市場仍存有一線希望，因為美國聯邦儲備委員會已改變對利率的立場，並表示可能會放寬貨幣政策。”

美聯儲主席鮑威爾上星期五（23日）在傑克遜霍爾全球央行年會上，暗示美聯儲將於9月開始降息。他也説，美國經濟正在以“穩健的速度”增長，緩解市場對美國經濟衰退的擔憂。

錢文瀾認為，利率降低和信貸供應增加，有助於減少企業開支。

25％發展商預計未來半年 新樓盤價格適度上漲

只有19.2％的受訪者，把通脹和利率上升視為風險，顯著低於今年第一季度的50％。

錢文瀾説：“新加坡經濟基本面良好，加之即將到來的利率政策放寬，我們預計整體市場情緒將隨着時間推移而進一步改善。”

另外，就下來六個月的樓市供應，56.2％發展商預計下來六個月推出的私宅單位數量將略有增加或大幅增加，只有12.5％預計推出單位數量將適度減少。

25％的發展商預計下來六個月新推出樓盤的價格將適度上漲，75％預計將維持在目前水平。沒有發展商預計新樓盤價格會下降。