本地房地產市場次季獲改善 業者對未來行情更樂觀 | 聯合早報
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受降息預期推動,第二季新加坡房地產行情,比第一季進一步改善。
新加坡國立大學城市與房地產研究院星期四(8月29日)發佈第二季房地產行情指數(Real Estate Sentiment Index,簡稱RESI),當前行情指數(Current Sentiment Index)環比上揚0.1至4.8。
未來行情指數(Future Sentiment Index)環比持平,報5.1。反映整體房地產行情的綜合行情指數(Composite Sentiment Index)也環比持平,報4.9。
指數以0至10來評分,衡量受訪房地產業者對市場的樂觀或悲觀程度;指數超過5代表市場行情樂觀,低於5則表示市場行情正在惡化。自去年第三季度以來,房地產行情指數持續上升。其中,當前行情指數從去年第三季度的4.2,穩步攀升至今年第二季的4.8。
雖然綜合行情指數和未來行情指數持平,分別報4.9和5.1,但與去年第三季的4.3和4.5相比,業者明顯較樂觀。
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報告説:“市場基本保持穩定和謹慎樂觀態度,在全球持續不穩定的情況下,市場預期下半年經濟表現將改善。”
在最新調查中,有73.1%受訪者認為,全球經濟放緩是最主要的風險。約46%的受訪者認為,建築成本上升是另一個可能抑制房地產市場情緒的風險。還有38%受訪者對失業和國內經濟下滑表示擔憂。
國大房地產與城市研究院院長錢文瀾教授説,8月5日全球股市暴跌是因美國經濟衰退的擔憂所引發,在各種不確定因素影響下,房地產業者保持謹慎。“不過在如此嚴峻的形勢下,市場仍存有一線希望,因為美國聯邦儲備委員會已改變對利率的立場,並表示可能會放寬貨幣政策。”
美聯儲主席鮑威爾上星期五(23日)在傑克遜霍爾全球央行年會上,暗示美聯儲將於9月開始降息。他也説,美國經濟正在以“穩健的速度”增長,緩解市場對美國經濟衰退的擔憂。
錢文瀾認為,利率降低和信貸供應增加,有助於減少企業開支。
25%發展商預計未來半年 新樓盤價格適度上漲
只有19.2%的受訪者,把通脹和利率上升視為風險,顯著低於今年第一季度的50%。
錢文瀾説:“新加坡經濟基本面良好,加之即將到來的利率政策放寬,我們預計整體市場情緒將隨着時間推移而進一步改善。”
另外,就下來六個月的樓市供應,56.2%發展商預計下來六個月推出的私宅單位數量將略有增加或大幅增加,只有12.5%預計推出單位數量將適度減少。
25%的發展商預計下來六個月新推出樓盤的價格將適度上漲,75%預計將維持在目前水平。沒有發展商預計新樓盤價格會下降。