中國據報考慮下調存量住房貸款利率 允許轉按揭 | 聯合早報

中國據報正在考慮進一步下調存量房貸利率，允許高達5.4萬億美元（7萬億新元）的存量房貸尋求轉按揭，以降低居民債務負擔，並提振消費。

彭博社星期五（8月30日）引述知情人士報道，根據相關方案，存量按揭客户可以在1月份前與銀行重新協商房貸利率，因為銀行通常在1月才會調整利率。

知情人士説，客户還可以將現有按揭貸款直接轉入其他銀行，並按照最新利率簽訂合同，這將成為全球金融危機以來中國首次允許轉按揭的操作。

中國央行去年鼓勵商業銀行降低存量房貸利率，一些銀行也作出了響應，罕見地下調了存量首套住房貸款的利率；在此基礎上，監管正加大力度降低居民房貸負擔。不過知情人士説，目前還不清楚最新的政策是否將適用於所有住房。

報道稱，上述政策僅針對現有業主，並有望明顯降低揹負存量房貸業主的還貸負擔。此前，關鍵利率的大幅下調只惠及新的貸款購房者。

延伸閲讀

[瑞銀等下調中國經濟增長預期

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_30_704079) 如果新政策獲得批准，減輕房貸負擔的速度可能會超過預期。雖然中國已將今年的平均房貸成本降至歷史最低點，但由於銀行要到明年初才會調整存量貸款利率，因此大多數家庭並未從中受益。

雖然降低存量房貸利率會削弱國有中資銀行的盈利能力，但中國正面臨着防止房地產市場進一步拖累經濟的壓力，因此需要降低房貸利率，以阻止因住房問題導致的經濟放緩。

本週，在一連串消費企業發佈令人失望的財報，以及瑞銀集團經濟學家下調中國經濟增長預期後，市場對前景惡化的擔憂加劇。

報道稱，瑞銀此舉反映全球銀行正在形成的一種共識，即中國可能無法實現2024年增長5%左右的目標。中國上一次沒能實現經濟目標，是在防疫封控盛行和政策劇變的2022年。