新發展藍圖帶動周邊活力 加冷區私宅料受益 | 聯合早報

政府推出“活力加冷”總藍圖，通過建設新設施，在加冷地區打造新加坡體育團隊的新家。加冷盆地也將與濱海灣和濱海水道兩個水體連接起來，形成我國市中心的濱水區，未來將推出新的休閒與住宅發展項目。

加冷盆地附近交通便利，除了體育場（Stadium）地鐵站正位於其中心，湯申—東海岸線的丹戎禺（Tanjong Rhu）站也設在這一帶。其中，最能享受到這兩處地鐵所帶來的便利的私宅項目無疑是石麗灣（Pebble Bay），它到丹戎禺站的距離幾乎是出門即達，步行去體育場站也僅只須走過丹戎禺橋（Tanjong Rhu Bridge）。

石麗灣是99年地契項目，由凱德集團（CapitaLand）發展，共有510個單位。根據市區重建局的數據，該項目過去一年共有21個單位易主，面積最大的一個單位為2809平方英尺，以585萬元的價格成交，尺價2082元。面積最小的一個也有947平方英尺，轉售價為147萬元，尺價1552元。項目整體轉售的中位數尺價為1776元。

石麗灣的轉售數據並不算突出，但該項目卻非常受租户歡迎。過去一年共有123個單位租出，其中，一卧房和兩卧房單位有39個，租金介於3300元至7000元。其餘的就都是三卧房和四卧房單位，租金介於6800元至1萬7500元。

旁邊緊挨着石麗灣的是家麗灣（Casuarina Cove），同樣是一個99年地契項目，且屋齡也與石麗灣相近。該項目於1996年建成，共有160個單位。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_17_701378) 與石麗灣相比，家麗灣的轉售數據更顯平平無奇，過去一年僅四個項目轉手，轉售價最低為114萬元，最高也僅有226萬元。不過，這四個單位都是中小户型，面積介於753平方英尺至1389平方英尺。　　

家麗灣過去一年有38個單位被租出，一卧房和兩卧房單位被租出23個，其餘均為三卧房單位。該項目最小的一卧房單位面積就有800平方英尺至900平方英尺，但租金最低僅有2400元。租金最高的是一個面積在1700平方英尺至1800平方英尺的三卧房單位，月租為7400元。

附近有不少體育中心

這一帶的濱水私宅還有Camelot By-The-Water，這個99年地契的項目屋齡較前兩個要小，是2001年取得臨時入夥證（TOP）。這個項目在過去一年僅有兩個單位被轉售，尺價分別為1529元和2211元，成交價是540萬元和671萬元。

租賃方面，過去一年有16個單位被租出。不過，所有單位都是四卧房或五卧房，月租最低的一個是9500元，面積介於2600平方英尺至2700平方英尺；月租最高為1萬9200元，面積介於5400平方英尺至5500平方英尺。

丹戎雅（Tanjong Ria）緊靠家麗灣，是一個由豐隆控股（Hong Leong Holdings）發展的99年地契項目，共有168個單位。

該項目過去一年10個轉售單位的成交價介於95萬元至218萬元，價格最低的一套的面積在614平方英尺，最高也僅有1378平方英尺。轉售中位數尺價在1519元。

加冷盆地附近除了有新加坡體育城（Singapore Sports Hub）和華僑銀行遊泳中心（OCBC Aquatic Centre）等，還有新加坡游泳會等一系列體育中心，不少學校也非常臨近，如德明政府中學、中正總校、加拿大國際學校（加東校舍）等。