中國考慮允許房主對抵押貸款進行再融資 | 聯合早報

（北京綜合訊）中國據報正考慮進一步下調存量房貸利率，允許高達5.4萬億美元（7萬億新元）的存量房貸尋求轉按揭，以降低居民債務負擔，提振消費。

彭博社星期五（8月30日）引述知情人士報道，根據相關方案，存量按揭客户可以在1月份前與銀行重新協商房貸利率，因為銀行通常在1月份才會調整利率。

知情人士説，客户還可以將現有按揭貸款直接轉入其他銀行，並按照最新利率簽訂合同，這將是全球金融危機以來，中國首次允許轉按揭的操作。

中國正陷入着由於房地產困境導致的經濟增長放緩。本週，在一連串消費企業發佈令人失望的財報，以及多家國際投行下調中國經濟增長預期後，市場進一步擔憂中國可能無法實現5%左右的增長目標。中國上一次沒能實現經濟目標，是在防疫封控盛行和政策劇變的2022年。

知情人士稱：“此舉如果得以實施，將發出一個信號，表明中央政府正在強化支持整體經濟、保護家庭財富和刺激消費的措施。“

延伸閲讀

[瑞銀等下調中國經濟增長預期

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_30_704079) 報道稱，上述政策針對現有業主，並有望明顯降低揹負存量房貸業主的還貸負擔。此前，關鍵利率的大幅下調只惠及新的貸款購房者。

彭博社發佈的中國開發商指數在星期五下午的交易中跳漲超過8%，其中世茂集團控股有限公司在香港的漲幅高達28%，中國萬科股份有限公司在香港的漲幅高達17%。由於市場的樂觀情緒，中國離岸人民幣匯率也創下了一年多來的最強水平。

據路透社星期五報道，人民幣兑美元匯率本月上漲約2%，有望創下去年11月以來的最大單月漲幅。

不過，這一政策也將進一步增加中國銀行的壓力，而中國政府一直依賴銀行來重振疲軟的經濟。在利潤率寫下歷史新低的情況下，銀行業正面臨盈利下降的困境。

截至3月底，中國未償還的個人住房抵押貸款總額為38.2萬億元人民幣（5.4萬億美元），是中國貸款機構的主要資產。截至6月底，銀行淨息差跌至1.54%的歷史新低，遠低於1.8%的門檻，這被認為是維持合理盈利能力的必要水平。