黃金大廈再推出市場集售要價調低至5億5600萬元 | 聯合早報

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2024-08-31

位於美芝路的黃金大廈（Golden Mile Tower）星期六（8月31日）第三次推出市場集體出售，要價從6億元下降到5億5600萬元，並且已經向市區重建局申請批准初步規劃和把容積率提高至5.3，成為由兩棟大廈組成，包含酒店、零售、辦公室、展覽和豪宅的綜合發展項目。

其中，豪宅總計16個單位，每個單位約2000平方英尺，可通向一個私人會所（private clubhouse）。若以附近住宅的交易尺價估計，這些豪宅每單位售價可達七八百萬元。

負責銷售黃金大廈的房地產經紀公司德續地產（Tag Realty）創始人兼業務發展總監陳映羽星期五（8月30日）受訪時，透露了這些信息。

根據5億5600萬元最新要價計算，黃金大廈的地價為每平方英尺1117元，這並不包括土地增值費（Land Betterment Charge）和把地契增至99年的費用。

黃金大廈於2022年11月首次集售招標，當時的要價6億5000萬元，但沒有人出價競標。它2023年5月再次推出集售，下調要價7.7％至6億元，還是沒有買主。

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[黃金大廈三度招標擬降價約11%至5.36億元

](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_08_25_628834) 陳映羽説，這次集售計劃獲得業主們最熱烈支持，有384名業主已經簽字，他們持有278個單位，佔黃金大廈81.47％的價值份額。

99年地契的黃金大廈總共有405個單位，目前只有一座大廈，裏頭有零售和辦公室單位，地契剩下46年。

按最新要價計算，如果集售成功，零售單位業主可得46萬元至1400萬元，辦公單位業主可得60萬元至1200萬元。

陳映羽説，黃金大廈的初步規劃是在8月初提交給當局申請批准的，之前兩次集售嘗試都沒有提交初步規劃。

黃金大廈目前容積率為4.463，佔地8727平方公尺，大廈有22層樓，總建築樓面3萬8953平方公尺。

按初步規劃，該地段將發展成為綜合發展項目，容積率5.3，總樓面為4萬6253平方公尺，其中零售、辦公、酒店和住宅樓面分別佔30％、48％、16％和6％。

陳映羽透露，兩棟大廈分別為32層和35層樓，較高的大廈有零售（展廳、超市、餐館等）和70個辦公單位以及那16個豪宅單位。較矮的大廈是酒店大樓，將有221間客房，另有36個辦公單位，頂樓是個私人商業俱樂部。

她説，附近一帶的交易尺價顯示，商業單位每平方英尺從3000元到5000元不等，辦公單位每平方英尺是3300元至3800元。

她認為，這次集售的成功率相當高，因為周邊未來的發展對商業地段有利，尤其是綜合用途項目，而有酒店和辦公單位的項目更是少之又少，這是一個買點。地點和較高的容積率（如果獲得批准）也是有利因素。

黃金大廈的集體出售招標從8月31日開始，10月31日截止。陳映羽説，希望在招標截止前能夠取得市區重建局的有關批准。