非有地住宅土地增值費平均下調5.4% 跌幅五年多來最大 | 聯合早報

非有地住宅用地的土地增值費平均下調5.4%，是五年多來的最大減幅。

新加坡土地管理局（SLA）星期五（8月30日）傍晚發文告指出，非有地住宅用地下來六個月的土地增值費（Land Betterment Charge，簡稱LBC）平均下調5.4%，與六個月前的平均調高0.1%相反。這也是自2019年3月以來的最大平均減幅。

在118個區當中，有116個區的土地增值費下調2%至16%，其他兩個地區則沒有變化。

分析：發展商可從這次調整中受惠

土地增值費是由發展商支付給政府，用來填補土地使用密度和價值提高後的價差，反映發展商的土地需求。土管局是在徵詢首席估價師意見後，制定最新土地增值費，每年進行兩次調整。

這一輪的土地增值費調整從9月1日起生效，維持到明年2月28日。

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仲量聯行（JLL）東南亞研究與諮詢部主管蔡炎亮博士認為，房地產降温措施、高利率環境和全球地緣政治風險升高，都抑制了發展商的買地意願。

“我們預測全島的土地價值整體平均下滑13%，主要是受到位於荷蘭路、杜尼安路、 第六道、西海岸路、裕廊東、三巴旺、萬禮和兀蘭地區的政府地段競標價拖累。”

美國聯邦儲備局近期準備下調利率，而銀行貸款利率料會隨之下調，吸引買家重回房地產市場。

合登集團（Huttons）高級研究主管李思德預測，市場需求上升，房價也可能會相應上漲。若新私宅開盤銷售情況改善，發展商可能需要補充土地庫存。儘管如此，發展商仍會謹慎競標，因此非有地住宅用地接下來的土地增值費預計會保持平穩。

除了非有地住宅用地 其他用途地段土地增值費均上調或維持不變

這次只有非有地住宅用地的平均土地增值費下調，其他用途地段的土地增值費都上調或維持不變。

有地住宅用地平均上調2.8%，在118個區當中的115個區上調約3%，其他三個地區則沒有變化。

李思德説，有地住宅用地的土地增值費上調是因為交易量增加，以及優質洋房的交易價升高。最大的一筆交易是位於東陵山一幢未完工的優質洋房，交易價為9330萬元。

商用、酒店與醫院用地的土地增值費，分別平均上漲1.5%和0.6%。

工業用地、宗教場所或民事與社區機構，以及其他用途地段的土地增值費維持不變。