萬科：中國房價歷經三年調整已回落到相對合理水平 | 聯合早報

陷入現金流緊張的中國房企萬科説，中國房價歷經三年調整已回落到相對合理的水平，房地產供求關係的改善為市場走出低谷提供條件。

綜合澎湃新聞和第一財經報道，萬科星期五（8月30日）晚發佈2024年半年報並舉行業績會。

半年報顯示，萬科今年上半年實現營業收入1427.8億元（人民幣，下同，263億新元），同比下降28.9%；歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損98.5億元，同比下降199.8%。

報告指出，業績虧損的原因包括，開發業務結算規模和毛利率下滑；計提減值；部分非主業財務投資出現虧損；為更快回籠資金，公司對資產交易和股權處置採取更加堅決的行動，部分交易價格低於賬面值。

針對公開債務償還問題，今年上半年，萬科按期歸還154億元境內和境外債券，年內已無境外公開債。針對僅剩一筆20億元的境內公開債，萬科表示已做好資金安排。

報道稱，伴隨交付高峯過去，萬科經營層面的支付壓力已經下降。今年二季度萬科經營性現金流相較一季度已明顯改善，實現42億元的正向現金流。

對於未來市場走勢，萬科董事會主席鬱亮在會上信心喊話。他認為，經過三年調整，新房的性價比在提升，政策對多樣化住房需求的支持力度不斷增加，都為市場需求的復甦積蓄能量、行業新發展階段的到來提供土壤。

他説，隨着房產供求關係發生根本性的改變，行業的關鍵競爭要素已從規模競爭過渡至產品競爭，也就是給消費者提供好房子和好服務。

中國國家統計局8月15日公佈數據顯示，7月份中國70個大中城市新建住宅價格環比下跌0.65%。路透社稱，儘管官方在5月宣佈迄今為止最大膽的救市舉措，但幾乎沒有跡象顯示這些政策正產生預期效果。