中國樓市疲軟 “金九銀十”料也難回升 | 聯合早報

中國樓市“金九銀十”傳統旺季到來之際，各方數據顯示市場仍在下行探底。業內人士悲觀預計，即使官方出台新一輪救市政策，今年“金九銀十”也難見買氣大幅回升。

根據房地產研究機構克而瑞星期六（8月31日）公佈的數據，8月中國百強房企銷售操盤金額同比下降26.8%，跌幅較7月的19.7％進一步擴大7.1個百分點；環比則下跌10％。

克而瑞數據顯示，今年首八個月銷售額在1000億元（人民幣，下同，184億新元）的房企從去年同期的12家減至六家；百億房企數量也從94家減至56家。

另據中指研究院統計，8月中國百城二手住宅同比下跌6.89％，環比下跌0.71％，已經連續28個月環比下跌。所有城市的二手房價格均已連續五個月環比滑落，新房價格環比下跌的城市數量則從7月的39個增至46個。

為提振持續低迷的樓市，中國官方在今年5月打出取消房貸利率下限、下調房貸首付比率等重磅政策組合拳，包括一線城市在內的多地也大幅放寬限購措施。

延伸閲讀

[中國考慮允許房主對抵押貸款進行再融資

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_31_704340) 但中國央行星期五（30日）的數據顯示，截至6月底，中國個人住房貸款餘額降至近三年來最低的37.8萬億元，凸顯市場信心依然疲弱。

中指研究院認為，隨着“金九銀十”來臨，短期內核心城市新房市場活躍度或小幅回升，但前期土地大幅縮量可能制約房企供貨能力，進而拖累銷售恢復。同時，居民收入預期等長期因素目前尚未有明顯改善，新房市場整體仍承壓。

中國據報正考慮進一步下調存量房貸利率，允許已有房貸的按揭客户與銀行重新協商房貸利率，或是將現有按揭貸款直接轉入其他銀行，從而降低居民債務負擔，提振消費。

重慶市星期日（9月1日）進一步放寬樓市管控，宣佈即日起居民在重慶購房時，已出租的住房可不納入家庭住房套數計算。

廣州中原地產項目總經理黃韜接受《聯合早報》訪問時直言，雖然七八月向來是淡季，但從銷售人員的體感而言，過去這兩個月行情“和全年最淡的春節差不多”。這樣的大環境迫使政府必須出台新一輪救市政策，否則難以為還在下行的市場託底。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進也認為，七八月樓市銷售數據出台後，對政策調整的預期提高；加上美國降息預期增強，房地產各類政策調整的空間加大。考慮到存量房貸的還貸壓力較大，以及提振消費的必要性，下調存量房貸利率的可能性很高。

但黃韜指出，今年5月重磅救市政策出台後，市場只好轉了一個月，和過去“一個政策管半年”不可同日而語，因而難以指望“金九銀十”行情會隨着新政出台有明顯改善。“樓市已經過了靠出台政策就能高歌猛進的階段，現在整體行情就是跟着經濟形勢走，要做好長期在底部徘徊的準備。”

由於樓市遲遲未見觸底跡象，投行瑞銀（UBS）上週將今年中國經濟增長預測從4.9％下調至4.6％。瑞銀首席中國經濟學家汪濤指出，房地產活動疲軟對整體經濟的拖累將超過之前的預期，低迷的消費將抵消出口增長對經濟的貢獻。