今年首八個月 18%四房式組屋轉售價50萬元或更低 | 聯合早報

今年首八個月成交的四房式轉售組屋中，轉售價在50萬元或以下的單位佔比約18%，主要分佈在裕廊西、兀蘭、義順和蔡厝港。

四房式是本地組屋最常見的房型。根據data.gov.sg的最新數據，記者發現以50萬元或以下賣出的四房式單位，今年首八個月約有1500多間，佔四房式總轉售量的18.3%。

50萬及以下四房式轉售單位雖然分佈全島，不過蔡厝港、裕廊西、兀蘭和義順這四個非成熟市鎮的總計量就佔了將近六成。當中裕廊西的交易量最多，今年首八個月有295間四房式單位以50萬元或以下易手，兀蘭和義順各有212間，蔡厝港有175間。

這類單位出現最少的市鎮則包括碧山、市中心等轉售組屋一般上價格較高的成熟市鎮。像碧山、馬林百列就只有三間，市中心和巴西立只有一間。非成熟市鎮榜鵝過去八個月也只有五間四房式以低於50萬轉售。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮指出，隨着轉售市場價格持續上漲，能以50萬元或更低的預算買到的四房式單位，距離市區會越來越遠。根據記者觀察，如果是比較靠近市區的，往往都相當舊，剩餘屋契在40多年到50多年左右。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_21_702199) 另外，記者比對今年首八個月的單月轉售數據發現，轉售價不超過50萬元的四房式單位，交易量從1月的276間，減少至8月的134間。這類單位在四房式每月總轉售量中的佔比，也從1月的23.8%減至8月的12.8%，降幅近一半。

對此合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德認為，下來更多四房式單位或繼續以50萬元以上的價格轉手。橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清則説，隨着人們收入增長，政府給的購屋津貼增加，一些人願意以更高的價格買轉售屋。

完整報道，請翻閲2024年9月2日的《新明日報》。