租户最青睞核心中央區 第9第10區私宅最熱門 | 聯合早報

2024年上半年新加坡的非有地住宅租賃市場中，核心中央區（CCR）最具吸引力，其中第9和第10區的高檔私宅最為熱門。

房地產經紀公司SRI星期一（9月2日）發佈的一份報告顯示，今年上半年第9區的非有地住宅租賃合同達到3904份，為全國最多。第10區和15區緊隨其後，分別有3463和3375份租賃合同。

SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）指出，這些數據表明，這些地區對租户具有持續吸引力。

上半年，非有地住宅租賃合同數量超過2000份的還有第19、第5和第14區。

從具體項目來看，租户對新建單位表現出強烈偏好，上半年租賃合同數量最多的，是那些最近獲得臨時入夥證（TOP）的項目，包括鑫悦府（Normanton Park）、聚寶園（Treasure At Tampines）、錦泰門第（Parc Clematis）和The M。

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租金下跌 租賃交易增加

市區重建局（URA）此前發佈的數據顯示，今年第二季整體租金指數環比下跌0.8%，與第一季的1.9%環比跌幅相比，有所放緩。今年上半年，租金整體下跌2.7%，與去年上半年10.2%的增幅相比有顯著變化。

租金下跌的同時，租賃交易量在上漲。市區重建局的數據顯示，今年第一季非有地住宅租賃合同約為18878份，第二季增至19558份，環比增長1.9%。報告認為，這一趨勢可能是由於2023年竣工的19968個私宅單位（不包括執行共管公寓）在租賃市場上產生影響。

今年上半年，非有地住宅租賃合同數量同比增長了2.4%，達到38436份。

莫漢説，這一增長反映了對非有地住宅租賃的持續需求。他預計，今年全年非有地住宅的租賃合同數量在78000至80000份之間。

小一報名或影響學區私宅租金

另外，報告還認為，小一報名可能帶動了熱門小學周邊一到兩公里的私宅租金上漲。報告以聖嬰小學（Holy Innocents’ Primary School）為例分析發現，今年上半年，學校附近的Simon Plaza和People’s Garden，租金分別較去年上半年增長了28.8%和11.1%。

不過，橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清則認為，小一報名並不一定會推高附近私宅租金。

她分析了樂賽學校（Rosyth School）、崇福小學、道南學校、伊麗莎白公主小學和南華小學這五所知名小學一公里範圍內的私宅租金數據後發現，前三所學校附近的私宅租金表現優於所在地區平均水平，但後兩所則低於平均水平。

孫燕清説：“小一報名對租金的影響小於對轉售價的影響。這可能是由於教育部要求，報名時在所在的住址必須至少住滿30個月，使許多人選擇買房而不是租房。”